某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2014-03-16 46

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元／m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7.3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容回答71～77小题的问题：
划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求( )。

选项 A、近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个
B、近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个
C、近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个
D、上一年数据，每级样本总数不少于30个

答案C

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

土地估价师

关于公法、私法的划分标准,主要有()三种学说。

所有权包括占有、使用、收益和处分等各项权能,在这个意义上说,所有权是()。

以下关于合同的表述，不正确的是()。

()是贯彻公开审判原则的最主要的形式。

行政行为是由行政机关和法律法规授权的组织代表国家行使行政权而作出的，以()为后盾，能够直接产生法律效果，影响相对人的权利和义务。

所有权人既可以由自己统一行使，也可将其部分权能转移给他人行使，这并不影响()，所有权人依然能够决定自己财产的最终命运。

政府应是最讲诚实信用的正式组织机构，政府机关的行为应有连续性和()，不能朝秦暮楚、随意改变。

单位近日组织专业技能培训，总共有3门课程，每人最多选择2门，其中选择2门课程的人数是选择1门课程人数的3倍，且总计培训了119人次，问有多少人参加培训?()

Literarily______wasthefirstimportantRomanticpoet,showingacontemptfortheruleofreason,opposingtheclassicaltraditi

《种树郭橐驼传》记叙种树方法时采用了手法，记叙治民道理时采用了手法。

下列关于三维地理信息模型的描述中，错误的是()。

手提式灭火器悬挂使用时，其顶部离地面距离应小于()m。

下列工作不属于施工与设计的协调的是()。

根据《国家旅游局关于旅游不文明行为记录管理暂行办法》的规定，旅游不文明行为当事人未受到法律法规处罚，但造成严重社会影响的，信息记录保存期限为()。

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关于公法、私法的划分标准,主要有()三种学说。

所有权包括占有、使用、收益和处分等各项权能,在这个意义上说,所有权是()。

以下关于合同的表述，不正确的是()。

()是贯彻公开审判原则的最主要的形式。

行政行为是由行政机关和法律法规授权的组织代表国家行使行政权而作出的，以()为后盾，能够直接产生法律效果，影响相对人的权利和义务。

所有权人既可以由自己统一行使，也可将其部分权能转移给他人行使，这并不影响()，所有权人依然能够决定自己财产的最终命运。

政府应是最讲诚实信用的正式组织机构，政府机关的行为应有连续性和()，不能朝秦暮楚、随意改变。

单位近日组织专业技能培训，总共有3门课程，每人最多选择2门，其中选择2门课程的人数是选择1门课程人数的3倍，且总计培训了119人次，问有多少人参加培训?()

Literarily______wasthefirstimportantRomanticpoet,showingacontemptfortheruleofreason,opposingtheclassicaltraditi

《种树郭橐驼传》记叙种树方法时采用了________手法，记叙治民道理时采用了________手法。

下列关于三维地理信息模型的描述中，错误的是()。

手提式灭火器悬挂使用时，其顶部离地面距离应小于()m。

下列工作不属于施工与设计的协调的是()。

根据《国家旅游局关于旅游不文明行为记录管理暂行办法》的规定，旅游不文明行为当事人未受到法律法规处罚，但造成严重社会影响的，信息记录保存期限为()。

新人职的吴老师是个喜欢新鲜事物的老师，她上课前总要精心准备PPT，把课件做得非常花哨。不少学生反映他们上课的时候会不自觉地被PPT上的图案吸引，因此走神。如果你是吴老师，你会()。

下列选项哪些是正确的?()

《种树郭橐驼传》记叙种树方法时采用了手法，记叙治民道理时采用了手法。