2. 司法
  3. 甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资

甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资

admin2018-06-23  25
问题 甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，经营停顿。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由解除王某的劳动合同。
    请回答下列问题。(2012年卷一92—94题，不定项)
关于甲、乙双方签订的《合作协议》的性质，下列选项正确的是：
选项 A、房地产开发合同
B、房地产转让合同
C、土地使用权转让合同
D、国有资产合作经营合同
答案A
解析 本题考查房地产开发合同。A项：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”本题中，甲、乙双方签订《合作协议》，约定以共同出资设立公司的方式来合作开发房地产，显然属于合作开发房地产合同，是房地产开发合同中的一种，故A项正确。
    B项：关于房地产转让合同，没有明确的法律定义，但其含义不言自明。本题中甲、乙意在合作开发房地产，不涉及一方将房地产转让给他方的情形，故B项显然错误。
    C项：关于土地使用权转让合同，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第7条规定：“本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。”显然，本题中并不存在一方将土地使用权转让给另一方的情形，甲、乙双方是合作开发房地产而不是转让土地使用权，故C项错误。
    D项：国有资产合作经营合同，现有法规中并无明确的定义。乙公司是国有工业公司，乙公司的仓库用地属于国有资产，如果乙公司与甲公司双方协议直接在乙公司的仓库用地上进行房地产的合作开发，可能属于国有资产合作经营合同。但根据甲、乙双方的《合作协议》，乙公司将划拨土地转变为出让土地，并且作为出资投入玫园公司，该地块的土地使用权即属于玫园公司。玫园公司是国有公司与民营公司共同开办的公司，是否属于国有企业已经难以认定，其所拥有的土地使用权更不宜认定为国有资产。而且，甲、乙之间《合作协议》的内容即是合作开发房地产，并非合作经营国有资产，将其认定为国有资产合作经营合同，不利于明确双方的权利义务。本题虽然是不定项选择题，但合同定性要求明确单一，甲、乙之间《合作协议》还是认定为房地产开发合同为佳。故D项错误。
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试卷一

法律职业资格

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