甲开发公司有一套商品房房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )

admin2015-06-17 37

问题甲开发公司有一套商品房房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )

选项 A、乙应承担房屋灭失的风险责任，但可向甲主张违约责任
B、丙不承担房屋灭失的风险责任，但有权向甲主张交付不能的违约责任
C、乙因不能取得房屋所有权，可向甲主张撤销房屋买卖合同
D、丙因甲不能交付房屋，可向甲主张解除房屋买卖合同

答案A,B,D

解析甲与乙丙分别签订房屋买卖合同，两份买卖合同均有效。因甲已将房屋交付给乙，依据《商品房买卖合同解释》第5条的规定，乙应承担该房屋灭失的风险责任。因甲将该房屋过户给了丙，导致甲不能将房屋过户给乙，甲构成因自己原因而导致的事后履行不能，构成违约，乙可向甲主张所有权转移不能的违约责任。丙不承担房屋灭失风险责任，因为房屋未交付给丙。虽房屋灭失是由于不可抗力造成的，但该灭失发生在交付期限届满后，表明房屋不能交付是因为甲将房屋交付给乙造成的，是因为甲违约而导致的不可抗力灭失，不能免除甲交付不能的违约责任。乙不能取得房屋所有权是因为甲事后履行不能的违约行为造成的，不存在合同订立时的欺诈、胁迫等原因，故乙可主张解除合同而非撤销合同。丙因甲不能交付房屋，可主张解除合同。本题正确选项为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

甲乙结婚多年，未生育。一日，乙发现自己怀孕，恰逢事业上处于晋升阶段，乙怕怀孕影响自己的事业，于是背着甲偷偷去医院做了人流。甲知晓后，大怒，起诉到法院，要求离婚，甲的下列请求，哪个能得到法院的支持?()

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小乔骑自行车在非机动车道上正常行驶，甲电力公司的电缆突然垂落刮进机动车道，周瑜驾驶的小轿车未及避让将小乔撞倒。对于赔偿责任的认定，下列说法错误的有：()

甲与乙的承包地相邻，甲地靠着排水沟，而乙地排水则需流经甲地才能入沟，某日因天降大雨乙地的水稻需要排水，而甲地种的是棉花。甲因担心乙地排水造成棉花涝死故不同意。对此，下列说法正确的是：()

张某欠李某5000元，经李某同意，张某把其债务的1／2转移给周某承担。()

下列加下划线的词属于兼类词的是()

诊疗的有效性准则要求

鉴别红白血病与巨幼细胞贫血，首选的化学染色是

癫痫大发作最具有特征性的表现是_、_及意识障碍。

接合性质粒包括

成人末梢血白细胞计数正常值的参考范围是

在工程施工过程中，由于承包商的原因使工期拖延，若监理工程师对修改后的进度计划进行了确认，意味着(　　)。

下列选项中，属于会计信息质量要求的有()。

下列各项符合房产税计税依据规定的有()。

Whatdoesthewomanmean?

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甲与乙的承包地相邻，甲地靠着排水沟，而乙地排水则需流经甲地才能入沟，某日因天降大雨乙地的水稻需要排水，而甲地种的是棉花。甲因担心乙地排水造成棉花涝死故不同意。对此，下列说法正确的是：()

张某欠李某5000元，经李某同意，张某把其债务的1／2转移给周某承担。()

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鉴别红白血病与巨幼细胞贫血，首选的化学染色是

癫痫大发作最具有特征性的表现是_______、_______及意识障碍。

接合性质粒包括

成人末梢血白细胞计数正常值的参考范围是

在工程施工过程中，由于承包商的原因使工期拖延，若监理工程师对修改后的进度计划进行了确认，意味着( )。

下列选项中，属于会计信息质量要求的有()。

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癫痫大发作最具有特征性的表现是_、_及意识障碍。

在工程施工过程中，由于承包商的原因使工期拖延，若监理工程师对修改后的进度计划进行了确认，意味着(　　)。