刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务，下列哪一说法是错误的?( )[2015年法考真题]

admin2022-09-19 49

问题刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务，下列哪一说法是错误的?( )[2015年法考真题]

选项 A、如有顾客要求上门看房时，甲公司应及时通知刘某
B、甲公司可代刘某签订房屋买卖合同
C、如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬
D、如促成房屋买卖合同成立，甲公司自行承担中介活动费用

答案B

解析 A项，根据《民法典》第962条第1款规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本题中，刘某与甲之间存在中介合同，中介人甲有报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。B项，按照中介合同的特征，中介人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。中介人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。所以本题中甲作为中介人不可以代刘某签订房屋买卖合同。CD两项，根据《民法典》第963条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。所以如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬，但需自行承担中介活动费用。

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