某房地产公司开发一幢大楼，实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积，实际建筑面积也超出了建设工程规划许可汪规定的面积。关于对该公司的处罚。下列哪一选项是正确的?

admin2021-07-05 26

问题某房地产公司开发一幢大楼，实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积，实际建筑面积也超出了建设工程规划许可汪规定的面积。关于对该公司的处罚。下列哪一选项是正确的?

选项 A、只能由土地行政主管部门按非法占用土地予以处罚
B、只能由城乡规划主管部门按违章建筑予以处罚
C、根据一事不再罚原则，由当地政府确定其中一种予以处罚
D、由土地行政主管部门、城乡规划主管部门分别予以处罚

答案D

解析根据《土地管理法》第77条第2款的规定，超过批准的数量占用土地题，多占的土地以非法占用土地论处。也就是说，题目中的房地产公司实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积的行为属于非法占用土地的行为，土地行政主管部门可以对其进行行政处罚。根据《城乡规划法》第64条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5％以上10％以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10％以下的罚款。可见，题中房地产公司实际建筑面积超过建设工程规划许可证规定的面积的行为属于“未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为”。在实践中题，多占土地与实际建筑面积超标并不是两种有必然联系的行为，房地产公司完全可以在不多占土地的情况下实现实际建筑面积超标的行为，这实际上是两种不同的违法行为，不适用“一事不再罚原则”。故本题的正确答案为D项。

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试卷二

法律职业资格

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