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  3. 某企业2015年年初拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。2015年年初企业生产用房产原值共4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商

某企业2015年年初拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。2015年年初企业生产用房产原值共4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商

admin2016-06-19  34
问题 某企业2015年年初拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。2015年年初企业生产用房产原值共4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入1．5万元。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产，其房产原值500万元。
  (其他相关资料：城镇土地使用税年税额为4元／平方米；计算房产余值的扣除比例为20％)要求：根据上述资料，回答下列问题。
  (1)计算该企业2015年应缴纳的城镇土地使用税；
  (2)计算该企业2015年应缴纳的房产税。
选项
答案(1)2015年应缴纳的城镇土地使用税： 企业办的学校、幼儿园占地免征城镇土地使用税，但企业内部绿化用地照章征收城镇土地使用税。应纳城镇土地使用税=(65000—3000—1200)×4=243200(元)=24．32(万元)。 (2)2015年应缴纳的房产税： 全年自用房产应纳房产税=(4000—200)×(1—20％)×1．2％=36．48(万元) 出租房产，上半年按房产余值计税，1—6月从价计征房产税： 应纳房产税=200×(1—20％)×1．2％÷12×6=0．96(万元) 7月至当年底共6个月按租金收入计税： 应纳房产税=1．5× 6 ×12％=1．08(万元) 在建工程完工转入固定资产的生产车间应纳房产税=500×(1—20％)×1．2％÷12 × 4=1．6(万元) 2015年应缴纳房产税=36．48+0．96+1．08+1．6=40．12(万元)。
解析
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