甲在京郊有一套三居室，但房子已年久失修。乙想租住此房，甲对乙说，该房比较老旧，不能保证安全，但租金很便宜。乙表示只要租金便宜，其他不成问题，遂与甲达成口头租赁合同，约定租期1年。乙全家搬进该房1个月后，适逢北京下暴雨，该房严重漏水，乙多次要甲维修，但甲一直

admin2017-10-30 15

问题甲在京郊有一套三居室，但房子已年久失修。乙想租住此房，甲对乙说，该房比较老旧，不能保证安全，但租金很便宜。乙表示只要租金便宜，其他不成问题，遂与甲达成口头租赁合同，约定租期1年。乙全家搬进该房1个月后，适逢北京下暴雨，该房严重漏水，乙多次要甲维修，但甲一直以各种理由拒绝，乙不得已便雇丙维修，花去维修费1500元。因漏水和维修的缘故，乙借住在朋友家达1个月之久。
乙搬进房屋后，甲若自己需要该房，以下说法正确的是：( )

选项 A、甲可以随时解除租赁合同，但需要在合理期限之前通知乙
B、租赁期限内甲不得解除租赁合同。否则需要承担违约责任
C、甲必须与乙协商一致才能解除合同
D、甲可请求宣告合同无效而收回房屋

答案A

解析该租赁合同因未采取书面形式已经变为不定期租赁合同，故可以随时解除，而不存在租赁期内不得解除的问题．B选项错误。不定期租赁合同的任何一方当事人均有任意解除权，故解除合同无需协商一致，C选项错误。该租赁合同不存在影响合同效力的因素，故不能宣告合同无效而收回房屋，D选项错误。本题正确答案为A。

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试卷二

法律职业资格

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