某房地产开发公司为开发建设一个高档住宅项目需要一大笔资金，以其刚刚开发竣工的一栋3层商场作抵押，向银行申请了200万元的贷款，贷款期限为2年，到期时一次性归还贷款本金和利息。抵押合同中仅规定抵押物为3层的商场，但耒明确是否包括商场占用范围内的国有土地使用权

admin2013-12-28 29

问题某房地产开发公司为开发建设一个高档住宅项目需要一大笔资金，以其刚刚开发竣工的一栋3层商场作抵押，向银行申请了200万元的贷款，贷款期限为2年，到期时一次性归还贷款本金和利息。抵押合同中仅规定抵押物为3层的商场，但耒明确是否包括商场占用范围内的国有土地使用权，也末明确抵押担保的范围。半年后，该公司又在该商场上加盖了两层。贷款到期时，由于受到楼市低迷的影响，该公司开发的房产未能为公司带来预期收益，不能如期向银行归还贷款。请回答下列问题：

选项 A、该房地产开发公司与银行之间的贷款合同被法院确认无效的
B、该商场的所有权自始存在争议的
C、该抵押合同未办理抵押登记的
D、商场占用范围内的国有土地使用权是划拨取得的

答案1,2,4

解析本题考查导致抵押合同无效的情形。《担保法》第5条规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”故A正确；根据《担保法》第37条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设定抵押，故如该商场的所有权自始存在争议，则该抵押合同无效：故B正确；《担保法》第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”故C正确；《担保法》第56条规定：“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。”故如商场占用范围内的国有土地使用权是划拨取得的，其拍卖后所得价款仅须依法首先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金即可，该抵押合同的效力并不会受到影响，故D不正确。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/uxmy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

根据《外资企业法实施细则》的规定，外资企业将其财产或者权益对外抵押、转让的，应当办理以下哪些手续?()

甲乙二人因租赁合同纠纷诉至法院，审判员对此案进行了调解，但未达成协议。于是法院开庭审理后当庭作出判决。在送达判决书之前，甲又要求法院进行调解。这时法院应当：()

某甲交6000元给某乙，委托其购买计算机，乙又把钱交丙请丙代购，丙拿了钱之后不知下落。甲向乙索赔，乙拒绝，甲遂起诉，法院应当：()

就本案合同中关于争议处理方式的规定，下列说法正确的有_________。仲裁庭有哪些做法是错误的?

某股份有限公司因监事会成员任期届满，重新选任监事，需对章程中有关记载事项予以变更。依照公司法的规定，就该股份有限公司修改章程时须遵守的规定说法错误的是：

覆颌、覆盖有重要的生理意义，除了

关于石灰稳定土基层，下列叙述正确的有()。

公民从出生时起到死亡时止，具有民事行为能力，依法享有民事权利，承担民事义务。()

下列选项中既能够适用于最简单的组织结构也能适用于十分复杂的组织结构的组织协调机制是()。

从我国古代的五声调式看，“65｜3565｜656”是()。

教育史上，为班级授课制的确立奠定了理论和实践基础的教育家是()。

读写硬盘时，下列哪一个操作花费时间最短?()

Oneofthemostauthoritativevoicesspeakingtoustodayisthevoiceoftheadvertisers.Itsstridentclamourdominatesourli