【设计条件】 .某居住用地及周边环境,如图5—4—8(a)所示,用地面积1.8hm2。 .用地内拟布置住宅若干幢及会所一幢,住宅应在A、B、C、D型中选用各建筑平面形状、尺寸、高度、面积,如图5—4—8(b)所示。 .建筑物应南北向

admin2019-10-18  24

问题 【设计条件】
    .某居住用地及周边环境,如图5—4—8(a)所示,用地面积1.8hm2
    .用地内拟布置住宅若干幢及会所一幢,住宅应在A、B、C、D型中选用各建筑平面形状、尺寸、高度、面积,如图5—4—8(b)所示。
    .建筑物应南北向布置,D型住宅不得少于两幢并且应临湖滨路,会所应临街并靠近小区主出入口。
    .规划要求
    (1)该地块容积率≤2.0。
    (2)建筑物退用地红线:沿湖滨路不小于10m,其他均不小于5m。
    (3)应设置面积不小于1000m2的集中绿地,保留场地中的大树。
    (4)当地住宅的日照间距系数为1.1。
    (5)沿用地北侧道路的住宅底层应为商铺,商铺层高4.00m(建筑总高度应增加1m)。
    .设计应符合国家有关规范要求。
【任务要求】
    .布置满足设计条件、容积率最大的小区设计方案。
    .绘制总平面图,画出建筑物、道路、绿地、注明各建筑物的名称。
    .注明小区主出入口并用▲表示。
.标注满足日照、防火、退界等要求的相关尺寸。
  .各建筑平面形状不得变动,旋转、平面尺寸及层数不得改变。
    .根据作图,在下列单选题中选出正确的答案。
【选择题】
    1.容积率为:
    A.1.73    B.1.68
    C.1.52 D.1.45
    2.十一层住宅的设计幢数为:
    A.1幢    B.2幢
    C.3幢    D.4幢
    3.会所位于用地的:
    A.东南角    B.东北角
    C.西南角    D.西北角
    4.小区出入口位于用地的:
    A.东侧     B.西侧
    C.南侧    D.北侧
    5.沿用地北侧道路的住宅和北侧用地红线的距离:
    A.5.00~5.90m    B.8.70~9.60m
    C.10.00~10.90m D.15.20~16.10m
【题目】

选项

答案【选择题答案】 1.C 2.B 3.B 4.D 5.C 【作图题参考答案】[*]

解析 1.确定退界线
  按照题目要求,基地西侧、北侧及东侧分别退用地红线5m,南侧即沿湖滨路一侧退用地红线10m。
    2.确定住宅小区出入口
    基地南侧为湖滨,不适宜设置机动车出入口,可以在这一侧设置一处人行出口,方便小区业主到湖边散步游玩。西侧是住宅小区,没有道路,也不能布置出入口,只有基地北侧和东侧可以考虑出入口的设置。小区规模不大,按照住宅南北向排列的方式,根据每栋住宅的长度判断,只能布置两列住宅,那么将出入口布置在北侧更为合适,这样道路可以从两列住宅建筑的中间通过,不会对住宅正面产生影响。如果设在东侧,小区主路是必须经过建筑的正面,相比来说会有一些不利因素。另外主入口设在北侧,主路也相应地南北向设置,正好对着湖滨,对景效果良好,考虑小区景观环境,将主路设计成与湖滨景色相呼应的景观道路为更佳选择。
    3.总体布局
    (1)规划会所的位置。题目要求会所临街并靠近小区主出入口,把会所布置在小区东北角比较合适,这个位置附近有很多需要保护的古树,布置住宅空间不够,而会所尺寸恰好吻合,因此把会所布置在古树围合的环境中,与古树相映成趣,为业主提供良好的室内外活动空间。
    (2)规划观景住宅的位置。小区中景色最好的位置当然是靠近湖滨的地方,景观住宅一定要布置在沿湖滨的位置,而且观景住宅只有14m高,对后面遮挡最少,因此布置在南侧也合情合理。
    (3)规划其他住宅的位置。我们首先计算一下日照间距。按日照间距的要求控制的距离(下列建筑对其北侧建筑的日照影响距离):
    1)观景住宅的日照间距:14m×1.1=15.4m;
    2)6层住宅的日照间距:18m×1.1=19.8m;
3)9层住宅日照间距:27m×1.1=29.7m;
  4)11层住宅日照间距:(33m+lm)×1.1=37.4m[沿用地北侧道路的住宅底层为商铺,商铺层高4.00m(建筑总高度应增加1m)]。
    为了使小区能够得到最大容积率,就要尽量多的布置高层住宅。另外为了使建筑减少相互之间的遮挡,应该把高层建筑尽量布置在北侧。
    先来规划基地西侧部分,我们先将11层住宅布置在基地北侧,这里要注意的是,1l层住宅虽然是在本基地的最北侧,但它仍然会对北侧另一小区的已建住宅产生日照影响,所以要将日照间距预留出来,也就是说与北侧住宅间距必须保持大于37.4m,因此我们距离北侧用地红线10m来布置11层住宅,如图5—4—8(c)所示。那么接下来就是要看观景住宅和11层住宅之间能布置几层的住宅建筑,我们来算一下观景住宅与11层住宅间的距离有多少:109 m一10 m一11 m—18 m一11 m=59 m,59 m是观景住宅和11层住宅间的距离,再减掉要布置住宅本身的进深11 m,再减掉观景住宅的日照间距15.4 m,即得:59 m一11 m一15.4m=32.6 m。由此我们可以判断,9层住宅布置在这里最合适,如图5—4—8(d)所示。

    以同样的方法可以判断东侧住宅的规划布置,需要注意11层住宅和会所之间古树的保护退让。东侧建筑应该为从南到北依次排列:观景住宅、6层住宅、11层住宅、会所。
    综上,按照分析结果,结合日照间距,将所有建筑规划到位。

    (4)验证防火间距。各住宅南北向之间间距我们从日照间距的控制要求中可以看出,最小日照间距为15.4m,大于防火规范中高层建筑之间的防火间距1 3m的要求,因此满足防火间距的要求。特别需要注意的是基地西侧紧邻住宅小区,没有道路相隔,那么与西侧小区的住宅间距是不是满足要求呢?这是此题容易忽视的地方。从图中可以看到,观景住宅与西侧11层住宅间距为10m,根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—1995)(2005年版)可知:观景住宅与11层高层住宅防火间距应该为9m,小于规划距离10m,因此满足要求。本基地11层住宅与西侧15层住宅的间距也为10m,根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—1 995)  (2005年版)可知:11层住宅与1 5层高层住宅防火间距应该为13m,大于规划距离10m,因此不满足要求,应该将其间距改为13m,即11层住宅距离西侧用地红线距离为8m,如图5—4—8(e)所示。
    4.交通组织
    小区主要道路是从北侧入口开始,延续到南侧尽端,主路分出支路通达每栋住宅建筑的入口,形成完整道路系统,不仅满足小区内部人员使用,而且满足防火规范的要求。
    5.古树保护
    基地中有多处需要保护的古树,因此在做规划设计时不仅要充分考虑对其的保护退让,还要尽量将其利用好,转化为小区的景观因素,创造更好的居住环境。
  6.容积率计算
  先计算建筑面积,根据题目提供的每栋单体建筑的面积数:
  (1)观景住宅:2100m2×2=4200m2
  (2)6层住宅:3500m2×1=3500m2
  (3)9层住宅:5300m2×1=5300m2
  (4)11层住宅:6500m2×2=13 000m2
  (5)会所:1300m2×1=1300m2
  总建筑面积:4200+3500+5300+13 000+1300=27 300m2
  总用地面积为1.8hm2,即18 000m2
  容积率=27 300/18 000=1.52   
  7.标注
  (1)注明各建筑物的名称,注明小区主出入口并用▲表示。
  (2)标注满足日照、防火、退界等要求的相关尺寸,如图5—4—8(f)所示。
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