2. 工程
  3. 【设计条件】 .某居住用地及周边环境，如图5—4—8(a)所示，用地面积1．8hm2。 .用地内拟布置住宅若干幢及会所一幢，住宅应在A、B、C、D型中选用各建筑平面形状、尺寸、高度、面积，如图5—4—8(b)所示。 .建筑物应南北向

【设计条件】 .某居住用地及周边环境，如图5—4—8(a)所示，用地面积1．8hm2。 .用地内拟布置住宅若干幢及会所一幢，住宅应在A、B、C、D型中选用各建筑平面形状、尺寸、高度、面积，如图5—4—8(b)所示。 .建筑物应南北向

admin2019-10-18  32
问题 【设计条件】
    .某居住用地及周边环境，如图5—4—8(a)所示，用地面积1．8hm2。
    .用地内拟布置住宅若干幢及会所一幢，住宅应在A、B、C、D型中选用各建筑平面形状、尺寸、高度、面积，如图5—4—8(b)所示。
    .建筑物应南北向布置，D型住宅不得少于两幢并且应临湖滨路，会所应临街并靠近小区主出入口。
    .规划要求
    (1)该地块容积率≤2．0。
    (2)建筑物退用地红线：沿湖滨路不小于10m，其他均不小于5m。
    (3)应设置面积不小于1000m2的集中绿地，保留场地中的大树。
    (4)当地住宅的日照间距系数为1．1。
    (5)沿用地北侧道路的住宅底层应为商铺，商铺层高4．00m(建筑总高度应增加1m)。
    .设计应符合国家有关规范要求。
【任务要求】
    .布置满足设计条件、容积率最大的小区设计方案。
    .绘制总平面图，画出建筑物、道路、绿地、注明各建筑物的名称。
    .注明小区主出入口并用▲表示。
.标注满足日照、防火、退界等要求的相关尺寸。
  .各建筑平面形状不得变动，旋转、平面尺寸及层数不得改变。
    .根据作图，在下列单选题中选出正确的答案。
【选择题】
    1．容积率为：
    A．1．73    B．1．68
    C．1．52 D．1．45
    2．十一层住宅的设计幢数为：
    A．1幢    B．2幢
    C．3幢    D．4幢
    3．会所位于用地的：
    A．东南角    B．东北角
    C．西南角    D．西北角
    4．小区出入口位于用地的：
    A．东侧     B．西侧
    C．南侧    D．北侧
    5．沿用地北侧道路的住宅和北侧用地红线的距离：
    A．5．00～5．90m    B．8．70～9．60m
    C．10．00～10．90m D．15．20～16．10m
【题目】
选项
答案【选择题答案】 1．C 2．B 3．B 4．D 5．C 【作图题参考答案】[*]
解析 1．确定退界线
  按照题目要求，基地西侧、北侧及东侧分别退用地红线5m，南侧即沿湖滨路一侧退用地红线10m。
    2．确定住宅小区出入口
    基地南侧为湖滨，不适宜设置机动车出入口，可以在这一侧设置一处人行出口，方便小区业主到湖边散步游玩。西侧是住宅小区，没有道路，也不能布置出入口，只有基地北侧和东侧可以考虑出入口的设置。小区规模不大，按照住宅南北向排列的方式，根据每栋住宅的长度判断，只能布置两列住宅，那么将出入口布置在北侧更为合适，这样道路可以从两列住宅建筑的中间通过，不会对住宅正面产生影响。如果设在东侧，小区主路是必须经过建筑的正面，相比来说会有一些不利因素。另外主入口设在北侧，主路也相应地南北向设置，正好对着湖滨，对景效果良好，考虑小区景观环境，将主路设计成与湖滨景色相呼应的景观道路为更佳选择。
    3．总体布局
    (1)规划会所的位置。题目要求会所临街并靠近小区主出入口，把会所布置在小区东北角比较合适，这个位置附近有很多需要保护的古树，布置住宅空间不够，而会所尺寸恰好吻合，因此把会所布置在古树围合的环境中，与古树相映成趣，为业主提供良好的室内外活动空间。
    (2)规划观景住宅的位置。小区中景色最好的位置当然是靠近湖滨的地方，景观住宅一定要布置在沿湖滨的位置，而且观景住宅只有14m高，对后面遮挡最少，因此布置在南侧也合情合理。
    (3)规划其他住宅的位置。我们首先计算一下日照间距。按日照间距的要求控制的距离(下列建筑对其北侧建筑的日照影响距离)：
    1)观景住宅的日照间距：14m×1．1=15．4m；
    2)6层住宅的日照间距：18m×1．1=19．8m；
3)9层住宅日照间距：27m×1．1=29．7m；
  4)11层住宅日照间距：(33m+lm)×1．1=37．4m[沿用地北侧道路的住宅底层为商铺，商铺层高4．00m(建筑总高度应增加1m)]。
    为了使小区能够得到最大容积率，就要尽量多的布置高层住宅。另外为了使建筑减少相互之间的遮挡，应该把高层建筑尽量布置在北侧。
    先来规划基地西侧部分，我们先将11层住宅布置在基地北侧，这里要注意的是，1l层住宅虽然是在本基地的最北侧，但它仍然会对北侧另一小区的已建住宅产生日照影响，所以要将日照间距预留出来，也就是说与北侧住宅间距必须保持大于37．4m，因此我们距离北侧用地红线10m来布置11层住宅，如图5—4—8(c)所示。那么接下来就是要看观景住宅和11层住宅之间能布置几层的住宅建筑，我们来算一下观景住宅与11层住宅间的距离有多少：109 m一10 m一11 m—18 m一11 m=59 m，59 m是观景住宅和11层住宅间的距离，再减掉要布置住宅本身的进深11 m，再减掉观景住宅的日照间距15．4 m，即得：59 m一11 m一15．4m=32．6 m。由此我们可以判断，9层住宅布置在这里最合适，如图5—4—8(d)所示。

    以同样的方法可以判断东侧住宅的规划布置，需要注意11层住宅和会所之间古树的保护退让。东侧建筑应该为从南到北依次排列：观景住宅、6层住宅、11层住宅、会所。
    综上，按照分析结果，结合日照间距，将所有建筑规划到位。

    (4)验证防火间距。各住宅南北向之间间距我们从日照间距的控制要求中可以看出，最小日照间距为15．4m，大于防火规范中高层建筑之间的防火间距1 3m的要求，因此满足防火间距的要求。特别需要注意的是基地西侧紧邻住宅小区，没有道路相隔，那么与西侧小区的住宅间距是不是满足要求呢?这是此题容易忽视的地方。从图中可以看到，观景住宅与西侧11层住宅间距为10m，根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—1995)(2005年版)可知：观景住宅与11层高层住宅防火间距应该为9m，小于规划距离10m，因此满足要求。本基地11层住宅与西侧15层住宅的间距也为10m，根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—1 995)  (2005年版)可知：11层住宅与1 5层高层住宅防火间距应该为13m，大于规划距离10m，因此不满足要求，应该将其间距改为13m，即11层住宅距离西侧用地红线距离为8m，如图5—4—8(e)所示。
    4．交通组织
    小区主要道路是从北侧入口开始，延续到南侧尽端，主路分出支路通达每栋住宅建筑的入口，形成完整道路系统，不仅满足小区内部人员使用，而且满足防火规范的要求。
    5．古树保护
    基地中有多处需要保护的古树，因此在做规划设计时不仅要充分考虑对其的保护退让，还要尽量将其利用好，转化为小区的景观因素，创造更好的居住环境。
  6．容积率计算
  先计算建筑面积，根据题目提供的每栋单体建筑的面积数：
  (1)观景住宅：2100m2×2=4200m2
  (2)6层住宅：3500m2×1=3500m2
  (3)9层住宅：5300m2×1=5300m2
  (4)11层住宅：6500m2×2=13 000m2
  (5)会所：1300m2×1=1300m2
  总建筑面积：4200+3500+5300+13 000+1300=27 300m2
  总用地面积为1．8hm2，即18 000m2
  容积率=27 300／18 000=1．52   
  7．标注
  (1)注明各建筑物的名称，注明小区主出入口并用▲表示。
  (2)标注满足日照、防火、退界等要求的相关尺寸，如图5—4—8(f)所示。
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