划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是：

admin2009-07-12 40

问题划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是：

选项 A、土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将划拨的土地交付其使用
B、原则上划拨土地使用权有期限限制
C、在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批
D、在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在该房产上不得设定抵押权

答案C

解析《城市房地产管理法》第22条规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。据此，A、B项错误。该法第39条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。因此，C项符合法律规定，当选。该法第50条规定：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。因此，D项错误。因此，本题答案为C项。

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试卷一

法律职业资格

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