某市对其沿江流域进行全面规划，划分出商务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区用地面积80 000m2，专家组综合各界意见确定了商务区的主要评价指标，按照相对重要程度依次为：与流域景观协调一致(F1)、充分利用空间增加商用面积(F2)、各功能

admin2014-05-06 73

问题某市对其沿江流域进行全面规划，划分出商务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区用地面积80 000m²，专家组综合各界意见确定了商务区的主要评价指标，按照相对重要程度依次为：与流域景观协调一致(F₁)、充分利用空间增加商用面积(F₂)、各功能区的合理布局(F₃)、保护原有古建筑(F₄)、保护原有林木(F₅)。经逐层筛选后，有两个设计方案进入最终评审：
A方案：建筑物单方造价2 030元／m²，以用地面积计算的单位绿化造价1 800元／m²；
B方案：建筑物单方造价2 180元／m²，以用地面积计算的单位绿化造价1 500元／m²。
专家组对各方案的评分结果见表2—1。

问题：
若以方案总造价作为成本比较对象，运用价值工程理论，按照容积率应如何选择方案?

选项

答案(1)计算各方案的功能指数，见表2—3。 [*] 说明：表中各方案功能加权得分之和为：8．400+8．067=16．467。 (2)分别计算两方案的成本指数。总造价=建筑安装工程造价+园林绿化工程造价=建筑面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价=容积率×用地面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价 A方案总造价=8×2 030u+8×1 800=16 240u+14 400(万元) B方案总造价=8×2 180u+8×1 500=17 440u+12 000(万元) 式中：u表示容积率。两方案总造价之和=17 440u+14 400+16 240u+13 600=33 680u+26 400(万元) 则分别列出两个方案的成本指数计算式： [*] (3)列出两方案的价值指数计算式。 (4)按容积率计算两方案有利区域。若A方案有利，则V_A>V_B，即： [*] 解得u>0．33。因此，当容积率大于0．33时，A方案的价值指数大于B方案，应选择A方案；而当容积率低于0．33时，应选择B方案。

解析

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