某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有( )。

admin2018-11-05 36

问题某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有( )。

选项 A、收入估计过高
B、空置率估计过低
C、选取的报酬率过小
D、运营费用估计过大
E、收益期限估计过长

答案A,B,C,E

解析根据收益法的计算公式：V=A₁／(1+Y)+A₂／(1+Y)²+A₃／(1+Y)³+…+A_n-1／(1+Y)_n-1+A／(1+Y)ⁿ，评估价值偏高，可能是收益A估计过高，收益期限n估计过长，选取报酬率Y过小。另外，空置率估计过低，也会导致收益估计偏高。

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房地产经济专业知识与实务

中级经济师

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