江某于2012年1 2月购买了一套普通住房，201 5年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某(

admin2017-11-07 21

问题江某于2012年1 2月购买了一套普通住房，201 5年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。
张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某( )。

选项 A、无需缴纳房产税
B、应缴纳土地增值税
C、应缴纳个人所得税
D、应按调换房屋价值的全额缴纳契税

答案A

解析个人所有非营业用的房产，免征房产税：土地增值税是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。财政部、国家税务总局《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号)规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

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房地产基本制度与政策

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经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。()

任何开发建设项目部必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。()

2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。()

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。()

按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。

在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取()等方式予以处置。

甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交()等资料。如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为()。

保留价是拍卖的必备条件，是一种权利义务的制衡点，保留价规则实际上是权力制衡机制。

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甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交()等资料。如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为()。

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