高治与杜焘之间的合同是否成立?杜焘是否取得房屋所有权? 高治与张凤之间的合同是否成立?张凤是否取得房屋所有权?

admin2014-07-01 29

问题高治与杜焘之间的合同是否成立?杜焘是否取得房屋所有权?
高治与张凤之间的合同是否成立?张凤是否取得房屋所有权?

选项

答案合同已经成立。道理同上。但因高治与张凤已办理相应产权过尸登记，所有权由高治移转到张凤。

解析参见《合同法》第9条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
　　第25条规定，承诺生效时合同成立。
　　第32条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依此，合同已经成立。但是基于不动产物权的公示公信原则及关于不动产转让的规定，未办理登记手续，房屋所有权没有转移。随着登记手续，房屋所有权才发生转移。

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