在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002

admin2012-04-04 33

问题在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m²，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m²，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m²，需分摊的共有建筑面积为450m²。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。[2003年考题]
下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有( )。

选项 A、李某不可以选择住房公积金贷款方式
B、甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C、预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D、预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

答案B

解析本题考核的是房地产抵押的管理。(1)职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。(2)预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。(3)《物权法》规定抵押权自登记时设立。《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。房地产抵押未经登记的，抵押权人不能对抗第三人，对抵押物不具有优先受偿权。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/xbGf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

关于融资成本，下列说法不正确的是()。

初步可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。()

为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或()的愿望。

利息是单位本金经过一个计息周期后的增值额。()

资本资产定价模型与公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)一Rf]的意义是一致的。()

某房地产开发商向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款的利息总额是()万元。

房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使川寿命中较短的年限为最大值。()

房地产开发项目的前期工作的内容不包括()。

城市建设综合配套中相关的公建配套设施有()。

在房屋租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，房屋租赁关系随之解除。()

中心钻是专门用于加工轴类工件定位基准中心孔的刀具，常用的有不带护锥中心孔钻——X型和带护锥中心孔钻——Y型两种。

应考虑作宫颈激光治疗的疾病是

与能量代谢率的高低基本上成正比的是

邓小平理论和“三个代表”重要思想的精髓是()。

环境作为环境保护的对象，具有三个特点，分别是______。

【背景资料】某城市道路工程，基层采用石灰稳定土，面层采用水泥混凝土。在施工过程中的部分质量控制要点如下：(1)对基层施工的控制要点：①基层土颗粒最大粒径不超过40mm；②基层细

民法调整的人身关系的特征是什么?

“从严治警”的基本含义是对公安民警严格教育、严格训练、严格管理、严格纪律，其核心是“严”字。()

在窗体上有一个文本框Text1和一个标签Label1，要求运行程序时，在文本框中输入的内容立即显示在标签中(如图所示)，则空白处应填入的内容是()。PrivateSubText1_________()Label1．Capt