甲、乙两工厂相邻，甲工厂为解决本厂职工上下班通行方便，与乙工厂订立合同。约定甲工厂每年向乙工厂支付一定费用，在乙工厂的土地上设立通行地役权，并进行了地役权登记。下列说法中，正确的有（）。(2011年多项选择第45题)

admin2011-09-29 40

问题甲、乙两工厂相邻，甲工厂为解决本厂职工上下班通行方便，与乙工厂订立合同。约定甲工厂每年向乙工厂支付一定费用，在乙工厂的土地上设立通行地役权，并进行了地役权登记。下列说法中，正确的有（）。(2011年多项选择第45题)

选项 A、甲工厂的土地为需役地，乙工厂的土地为供役地
B、甲、乙两工厂的地役权合同须为书面合同
C、通行地役权自地役权登记时设立
D、约定的付款期间届满后，在合理期限内经一次催告甲工厂仍未支付费用。乙工厂有权解除地役权合同，该通行地役权消灭

答案A，B

解析本题考点是地役权。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的他物权。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。地役权具有附随性，不是独立的物权，是从属物权，因此地役权不得单独转让，不得单独抵押。根据《物权法》规定，设立地役权需要订立书面的地役权合同，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。地役权人有下列情形之一的，供役地人有权解除地役权合同，地役权消灭：第一，违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；第二，有偿利用供役地，约定的付款期届满后在合理期限内的经两次催告未支付费用。据此，A、B正确当选。特别注意：地役权合同生效等于地役权生效，登记属于地役权的对抗效力。

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