甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4s店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公

admin2022-10-25 42

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4s店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8 000元/m²。
乙公司为了准确对地块进行产品定位，应研究( )。

选项 A、区域产业链
B、甲公司竞争优势
C、地块所属区域的商务性
D、地块位置的昭示性

答案A,C,D

解析分析写字楼项目的产品定位可以从以下方面分析：(1)项目规划指标分析；(2)项目经济指标分析；(3)区域熟悉判断；(4)景观资源分析；(5)周边商业配套成熟度判断；(6)路网情况判断；(7)其他资源优劣势判断，例如品牌增值、综合体规划增值、区域产业链增值、区域政府规划利好等。

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