有一临街商铺要转让，建筑面积500m2，土地使用年限40年，自2006年10月 13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50b0元，租期为2年，自2007年10月13日计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价格为510万元。假如你欲购该商

admin2010-06-15 55

问题有一临街商铺要转让，建筑面积500m²，土地使用年限40年，自2006年10月 13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50b0元，租期为2年，自2007年10月13日计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价格为510万元。假如你欲购该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%。根据上述资料能否决定购买?为什么?

选项

答案不能决定购买： (1)现租约期满后的客观租金水平不知道，故还需了解租金变化趋势； (2)租约期满后的客观出租率不清楚，还需调查掌握； (3)出租经营成本的水平不清楚，还需调查掌握。

解析

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对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪的活动形式，房地产经纪人可分为()等经纪人。

房地产经纪机构中，代理与行纪的区别主要在于()。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

房地产居间合同的主要条款有()等。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。是否拥有充足高素质的()，是房地产经纪机构最可能碰到的问题。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

报社多渠道发行能否成功地运转起来，关键在于【】

接受下丘脑双重控制的腺垂体激素有

A．C1～3B．C4C．C5D．C6E．C7支配膈肌的是

当有些风险无法回避、必须直接面对，而以自身的承受能力又无法有效地承担时，(　　)就是一种十分有效的选择。

以下关于银行保函业务说法不正确的是(　　)。

()是社会工作者与潜在服务对象开始接触，了解其需要、帮助其逐渐成为服务对象并接受社会工作服务的过程。

以下语句定义正确的是()。

有以下程序段intj；floaty；charname[50]；scanf("％2d％f％s"，＆j，&y，name)；当执行上述程序段，从键盘上输入555667777abc后，y的值为()。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪的活动形式，房地产经纪人可分为()等经纪人。

房地产经纪机构中，代理与行纪的区别主要在于()。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

房地产居间合同的主要条款有()等。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。是否拥有充足高素质的()，是房地产经纪机构最可能碰到的问题。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

报社多渠道发行能否成功地运转起来，关键在于【】

接受下丘脑双重控制的腺垂体激素有

A．C1～3B．C4C．C5D．C6E．C7支配膈肌的是

当有些风险无法回避、必须直接面对，而以自身的承受能力又无法有效地承担时，( )就是一种十分有效的选择。

以下关于银行保函业务说法不正确的是( )。

()是社会工作者与潜在服务对象开始接触，了解其需要、帮助其逐渐成为服务对象并接受社会工作服务的过程。

以下语句定义正确的是()。

有以下程序段intj；floaty；charname[50]；scanf("％2d％f％s"，＆j，&y，name)；当执行上述程序段，从键盘上输入555667777abc后，y的值为()。

当有些风险无法回避、必须直接面对，而以自身的承受能力又无法有效地承担时，(　　)就是一种十分有效的选择。

以下关于银行保函业务说法不正确的是(　　)。