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  3. 承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为100 000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5％。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年100 000元续租5年，也有权选

承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为100 000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5％。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年100 000元续租5年，也有权选

admin2022-05-10  36
问题 承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为100 000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5％。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年100 000元续租5年，也有权选择以2000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。在第4年，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为4 000 000元，甲公司在第4年年末重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。在第5年末甲公司实际行使了购买选择权。(P／A，5％，10)=7．721 7；(P／A，5％，5)=4．329 5。要求：
编制甲公司行使购买选择权的会计分录。(本题计算结果保留整数)
选项
答案第5年末甲公司行使购买选择权的会计分录为： 借：固定资产——办公楼 1 953 135(倒挤) 使用权资产累计折旧 (772 170×5／10)386 085租赁负债——租赁付款额 (100000×5)500000 贷：使用权资产 772 170(转销余额) 租赁负债——未确认融资费用[500 000-100 000×(P／A，5％，5)]67 050 银行存款 2000 000
解析
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