某商业楼建筑面积为5000m2,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3

admin2011-05-31 41

问题某商业楼建筑面积为5000m²,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。
采用成本法估价计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应( )。

选项 A、按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B、按建筑物耐用年限计算
C、按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D、按建筑物已使用年限计算

答案A

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/yF9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有：()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有：()。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括：()。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

房地产经纪信息的搜集途径有()。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实意愿的依据是()。[2010年考试真题]

电磁线验收时应注意哪几方面的检验?

下列经济业务中，会引起资产和负债同时减少的是

Dickwasacleverboy,buthisparentswerepoor,sohehadtoworkinhissparetimeandduringhisholidaystopayforhisedu

下列与心力衰竭时心肌舒张功能障碍有关的是

路基填筑时，填筑层有效宽度不够，边坡进行二期修补，最有可能造成()。

未编制拆装方案、制定安全施工措施的，未由专业技术人员现场监督的，施工起机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施安装、拆卸单位违反建设工程安全生产管条例的规定，则应接受如下处罚(　　)。

设A，B，C均是n阶矩阵，则下列结论中正确的是[]．

设n阶非奇异矩阵A的列向量为α1，α2，…，αn，n阶矩阵B的列向量为β1，β2，…，βn，若β1=α1+α2，β2=α2+α3，…，βn=αn+α1，则矩阵B的秩()．

What’sthemaintopicofthemonologue?

IfoursolarsystemhasaHell,it’sVenus.Theairischokedwithfoulandcorrosivesulfur,heavedfromancientvolcanoesand

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有：()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有：()。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括：()。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

房地产经纪信息的搜集途径有()。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实意愿的依据是()。[2010年考试真题]

电磁线验收时应注意哪几方面的检验?

下列经济业务中，会引起资产和负债同时减少的是

Dickwasacleverboy,buthisparentswerepoor,sohehadtoworkinhissparetimeandduringhisholidaystopayforhisedu

下列与心力衰竭时心肌舒张功能障碍有关的是

路基填筑时，填筑层有效宽度不够，边坡进行二期修补，最有可能造成()。

未编制拆装方案、制定安全施工措施的，未由专业技术人员现场监督的，施工起机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施安装、拆卸单位违反建设工程安全生产管条例的规定，则应接受如下处罚( )。

设A，B，C均是n阶矩阵，则下列结论中正确的是[]．

设n阶非奇异矩阵A的列向量为α1，α2，…，αn，n阶矩阵B的列向量为β1，β2，…，βn，若β1=α1+α2，β2=α2+α3，…，βn=αn+α1，则矩阵B的秩()．

What’sthemaintopicofthemonologue?

IfoursolarsystemhasaHell,it’sVenus.Theairischokedwithfoulandcorrosivesulfur,heavedfromancientvolcanoesand

未编制拆装方案、制定安全施工措施的，未由专业技术人员现场监督的，施工起机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施安装、拆卸单位违反建设工程安全生产管条例的规定，则应接受如下处罚(　　)。