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  3. 下列小刘、小罗二人签订的合同有效的有( )。

下列小刘、小罗二人签订的合同有效的有( )。

admin2022-04-21  16
问题 下列小刘、小罗二人签订的合同有效的有(          )。
选项 A、小刘、小罗二人签订房屋租赁合同，约定备案之后合同生效。此后，双方没有备案，但是小刘交付了房屋，小罗支付了租金
B、小刘、小罗二人签订专利转让协议，约定小刘将其专利转让给小罗。但是此前小刘已将该专利转让给他人
C、小刘、小罗二人签订汽车买卖合同，汽车尚未交付，也未付款。此后，小刘又就该汽车与他人签订买卖合同
D、小刘没有通知房屋承租人即将租赁房屋转让于小罗，二人签订买卖合同
答案A,B,C,D
解析 双方当事人约定双方约定或者法律规定应当签署合同书、确认书或者符合其他形式，但是没有签署合同书、确认书或者没有符合其他形式，此时，如果一方当事人已经履行主要义务，对方当事人表示接受的，合同成立并且生效。A选项中，小刘、小罗二人约定办理备案，但是没有办理备案，此时，小刘履行交付房屋这一主要义务，小罗表示接受，小罗履行支付租金这一主要义务，小刘同样接受，租赁合同自然成立并且生效，A选项符合题意。除非另有瑕疵，否则由于无权处分而签订的买卖合同有效，并且此一规定准用于股权转让协议、互易合同等合同。B选项中，小刘将专利转让给小罗前已经将专利转让给他人，亦即小刘将专利转让给小罗时专利已经不是小刘的，那么小刘的行为属于无权处分，这一专利转让协议乃是由于无权处分而签订，准用前述规定，这一专利转让协议有效，B选项符合题意。出卖人就同一动产或者不动产与数个买受人签订数份买卖合同的，如果没有其他效力瑕疵，数份买卖合同均属有效。C选项中，小刘就同一汽车签订两份买卖合同，在题干未交代其他效力瑕疵的情况下，两份买卖合同均属有效，C选项符合题意。出租人向第三人转让租赁房屋，承租人如果能够提出与第三人同等的条件，其便可以优先购买租赁房屋。因此，出租人转让租赁房屋时应当通知承租人，如果没有通知或者存在其他侵害承租人之优先购买权的行为，出租人应当承担损害赔偿责任。但是，承租人不能主张出租人与第三人间的房屋买卖合同无效。D选项中，小刘将房屋出租后，拟将房屋转让给小罗，此时，房屋承租人享有优先购买权，小刘应当通知房屋承租人拟将商铺转让给小罗一事，而小刘并未通知，此举侵犯了房屋承租人的优先购买权，但是房屋承租人只能向小刘主张损害赔偿，不能主张小刘、小罗二人的买卖合同无效，亦即小刘、小罗二人的买卖合同有效，D选项符合题意
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