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  3. 甲企业2014年固定资产原值共计8500万元，其中自有房产6栋，原值6000万元。具体使用情况如下： (1)3栋属于厂房车间，原值共计3000万元。 (2)1栋属于办公楼，原值1000万元。 (3)2栋原值2000万元的行政楼用于出租，每栋按月收取固定收入

甲企业2014年固定资产原值共计8500万元，其中自有房产6栋，原值6000万元。具体使用情况如下： (1)3栋属于厂房车间，原值共计3000万元。 (2)1栋属于办公楼，原值1000万元。 (3)2栋原值2000万元的行政楼用于出租，每栋按月收取固定收入

admin2015-05-19  77
问题 甲企业2014年固定资产原值共计8500万元，其中自有房产6栋，原值6000万元。具体使用情况如下：
(1)3栋属于厂房车间，原值共计3000万元。
(2)1栋属于办公楼，原值1000万元。
(3)2栋原值2000万元的行政楼用于出租，每栋按月收取固定收入10万元。由于特殊情况，2014年4月1日收回1栋进行大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由800万元上升为1200万元，11月1日作为培训中心投人本单位使用。
(4)2月委托一施工单位新建厂房，9月对建成的厂房办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，原值合计1100万元。
要求：
    计算该企业2014年全年应缴纳的房产税(房产税计算余值的扣除比例为30％)。
选项
答案(1)4栋自用的房产应纳房产税=(3000+1000)×(1－30％)×1．2％=33．6(万元) (2)2栋出租的房产应纳房产税： 从租计征的房产税=10×12(个月)×12％+10×3(个月)×12％=18(万元) 从价计征房产税=1200×(1－30％)×1．2％×2÷12=1．68(万元) (3)新建厂房2014年应纳房产税=1100×(1－30％)×1．2％×3÷12=2．31(万元) (4)该企业2014年全年应缴纳的房产税=33．6+19．68+2．31=55．59(万元)
解析 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，故收回的房产在4～10月期间免征房产税，从11月份起从价计征房产税。这2栋房产共缴纳房产税=18+1．68=19．68(万元)
    根据房产税法规定：在基建工地为基建工程服务的各种工棚、材料棚等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税；当施工结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起纳税。该企业9月厂房办理验收手续，10月计算房产税，当年为3个月。
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