甲、乙二人签订租赁合同约定：甲将其房屋出租给乙，每月租金3000元，租期3年。在征得甲的同意后，乙、丙二人签订转租合同约定：乙将该房屋出租给丙，每月租金3000元。租期5年。此后，甲因为乙长期拖欠租金而欲解除租赁合同。基于本案事实，下列说法正确的是(

admin2022-04-19 20

问题甲、乙二人签订租赁合同约定：甲将其房屋出租给乙，每月租金3000元，租期3年。在征得甲的同意后，乙、丙二人签订转租合同约定：乙将该房屋出租给丙，每月租金3000元。租期5年。此后，甲因为乙长期拖欠租金而欲解除租赁合同。基于本案事实，下列说法正确的是( )。

选项 A、本案属于非法转租
B、乙、丙二人关于租期的约定无效
C、丙可以主张代为清偿乙欠付的租金等以阻止甲解除租赁合同
D、甲可以拒绝丙代为清偿乙欠付的租金等

答案C

解析承租人征得出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租合同的期限超过租赁合同的剩余期限的，超过部分的约定对出租人不具有约束力。本案当中，在征得甲的同意后，乙才将该房屋转租给丙，属于合法转租，但是甲与乙间的租赁合同租期为3年，乙与丙间的转租合同约定租期为5年，显然转租合同租期超过租赁合同租期，超过部分的约定对出租人不具有约束力，而非全部无效，因而，A、B选项错误。由于承租人拖欠租金，出租人请求解除租赁合同时，次承租人可以请求代承租人支付欠付租金、违约金等以抗辩出租人的解除权。本案当中，甲因为乙长期拖欠租金而欲解除租赁合同。此时丙可以请求代乙支付欠付租金、违约金等以阻止甲解除租赁合同，从而保全转租合同，因而，C选项正确。值得注意的是，次承租人可以请求代承租人支付欠付租金、违约金等以抗辩出租人的解除权时，出租人不得拒绝，因而，D选项错误。

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