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  3. 某宾馆的土地是2007年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2009年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％，建

某宾馆的土地是2007年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2009年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％，建

admin2013-01-18  39
问题 某宾馆的土地是2007年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2009年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％，建筑物价值占70％，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％。现需要评估该宾馆在2011年的价格。请根据上述资料回答下列问题：
该宾馆的纯收益计算应为(    )。
选项 A、300×50×365×20％×(1—30％)
B、300×50×365×(1—20％)
C、300×50×365×(1—20％)×30％
D、300×50×365×(1—20％)×(1—30％)
答案D
解析 每年的总收入为300×50×365×(1—20％)，每年的净收益为总收入减去总费用，由于营业费用占总收入的30％，则净收入为300×50×365×(1—20％)×(1—30％)。
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