首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边,面积500m2,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边,面积500m2,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼
admin
2013-06-10
30
问题
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边,面积500m
2
,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m
2
砖混结构的写字楼,建于2002年10月。写字楼现用于出租,每月租金收入3万元。市场调查显示,该类房屋耐用年限为55年,残值率为2%,当时建筑物综合造价为2000元/m
2
,目前重置价格为 2500元/m
2
。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%,租金一般为每月50元/建筑m
2
,每年需支付的总费用约80元/建筑m
2
。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。
根据上述情况,计算并回答以下问题。
如果其他条件不变,假定土地的纯收益为50万元,则土地总价格为( )万元。
选项
A、648
B、658
C、678
D、698
答案
C
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/zxzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
集体土地使用权变更登记时,乡(镇)企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括()。
代理领取土地证书的操作程序中没有()。
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,满()年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
有关土地登记依法原则的描述,正确的有()。
我国的土地登记原则上采用的是()的立法思想。
土地登记申请书所有栏目原则上应都填写,如无内容应在栏目上()。
关于土地使用权抵押权的法律特征,说法正确的有()。
下列属于地籍资料在土地管理中的作用的是()。
关于建筑物在地籍图上的表示,下列说法不正确的是()。
采用公式计算间距中误差,间距较差允许误差是间距中误差的()倍。
随机试题
根据大量经验,用人过程中需要遵循的原则有()
保本型基金的缺点不包括()。
根据《票据法》的有关规定,关于涉外票据付款行为的法律适用,应适用()。
下列各项中,应采用追溯调整法进行会计处理的是()。
导游员小李接待一个来自海外的旅游团。按计划该旅游团于11月20日18:00乘飞机离开上海去北京。小李于11月19接到旅行社通知,因故没能买到原定出发时间的机票,旅游团须提前到11月20日12:00离开上海。团内一位因行程改变,无法会见其在上海的亲友,只
关于社会服务机构的非营利性,下列说法正确的是()。
全国人大代表的人身受特别保护,在其担任代表期间不受逮捕或者刑事审判。()
[*]
SincetheGreatDepression,theUnitedStatesgovernmenthasprotectedfarmersfromdamagingdropsingrainprices.
A、Sameheight.B、Samefriends.C、Samenumberofchildren.D、Sameuniversity.A对话中明确提到两人的身高相同,而其他三项均未提及,故只能选A.
最新回复
(
0
)