房地产估价师-房地产估价理论与方法_相关试题

需要评估一宗“七通一平”的待建筑土地在1995年9月的价格。获知该宗土地总面积500m2，建筑容积率为2，适宜建造某种类型的商品住宅；预计取得该土地后建造该类商品住宅的建设期为2年，建筑费为每平方米800元，专业费用为建筑费的8%，第一年投入60%的建筑费
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admin2007-8-9
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某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该宾馆营业平均每月花费14万元；当地同档次宾馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原
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有一房地产，土地总面积1000m2，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需600元；地上建筑物总建筑面积2000m2，于8年前建成并交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估
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试述成本法与收益法的区别。
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在路线价法中，普通临街宗地价格的计算公式为：宗地总价=路线价×______×宗地面积。
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估价上的折旧与会计上的折旧有着本质的区别，在估价上C为______，它通常随着估价时点的不同而______。
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建筑物的重新建造成本分为重建成本和重置成本两种，普通建筑物估价时适用______。
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在收益法中，净收益确定后，还原利率越高，收益价格______。
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成本法计算建筑物重新建造完全价值的方法通常分为三种，即：净计法、______、立方法。
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市场比较法所依据的是______原理。
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估价机构完成委托估价后提供给委托人的“产品”，通常称为______。
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当前我国房地产估价应遵循的主要原则有：合法原则、______、供求原则、替代原则、______、公平原则。
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高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。 ( )
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综合还原利率=土地还原利率+建筑物还原利率。 ( )
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成本估价法又称重置成本法。 ( )
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用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。 ( )
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遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。 ( )
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同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。 ( )
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同一宗房地产，其房地价格=土地价格+建筑物价格。 ( )
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房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。 ( )
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