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  3. 下列各项中，属于投资性房地产的是( )。

下列各项中，属于投资性房地产的是( )。

admin2018-02-09  50
问题 下列各项中，属于投资性房地产的是(    )。
选项 A、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
B、董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋
C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D、企业以融资租赁方式租出的建筑物
答案B
解析 投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，其中“已出租的建筑物”是指企业拥有产权、以经营租赁方式出租的建筑物。所以选项A，企业没有该建筑物的产权；选项D，不是经营租赁，所以两者都不是投资性房地产；选项C，对于一般企业，企业持有的准备建造房屋的土地使用权应该作为无形资产核算，对于房地产开发企业，用于建设自用建筑物的土地使用权应该作为无形资产单独核算，对于建造商品房的土地使用权，应该转入开发成本中；选项B，董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的空置建筑物和在建建筑物，应该作为投资性房地产核算。选项B正确。
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