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  3. 甲将房屋出租给乙，租期为10年，并签订了合同，乙先支付了5年的租金。但由于乙出国留学，甲一直没有将房屋交给乙居住。后甲因融资需要向丙银行借款150万元，借期为1年，甲将其出租给乙的房屋抵押给丙银行并办理了抵押登记。后因甲到期无力还款，丙银行诉至法院，欲拍卖

甲将房屋出租给乙，租期为10年，并签订了合同，乙先支付了5年的租金。但由于乙出国留学，甲一直没有将房屋交给乙居住。后甲因融资需要向丙银行借款150万元，借期为1年，甲将其出租给乙的房屋抵押给丙银行并办理了抵押登记。后因甲到期无力还款，丙银行诉至法院，欲拍卖

admin2023-02-22  7
问题 甲将房屋出租给乙，租期为10年，并签订了合同，乙先支付了5年的租金。但由于乙出国留学，甲一直没有将房屋交给乙居住。后甲因融资需要向丙银行借款150万元，借期为1年，甲将其出租给乙的房屋抵押给丙银行并办理了抵押登记。后因甲到期无力还款，丙银行诉至法院，欲拍卖房产以实现抵押权。则(          )。
选项 A、丙银行可以实现抵押权，因为抵押权优先于租赁权
B、丙银行不能实现抵押权，因为租赁权设定在先
C、丙银行可以实现抵押权，因为房屋并没有移交给乙
D、丙银行不能实现抵押权，因为抵押权设定行为无效
答案C
解析 根据《民法典》第405条的规定，虽然租赁权设定在先，但是房屋并没有移转占有，抵押权实现则不受租赁权的影响，故选C项。
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