甲有房屋一套，乙作为甲唯一的继承人，在甲死后继承了该房屋，但是并未登记到自己的名下。此后，因为融资需要，乙将该房屋转让给丙，双方签订了房屋买卖合同，并且托关系为丙办理了过户登记。关于本案，下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18 64

问题甲有房屋一套，乙作为甲唯一的继承人，在甲死后继承了该房屋，但是并未登记到自己的名下。此后，因为融资需要，乙将该房屋转让给丙，双方签订了房屋买卖合同，并且托关系为丙办理了过户登记。关于本案，下列说法正确的有( )。

选项 A、乙与丙之间的买卖合同有效，丙可以取得房屋的所有权
B、乙与丙之间的买卖合同有效，但是丙不能取得房屋的所有权
C、乙与丙之间的买卖合同无效，但是丙可以取得房屋的所有权
D、乙与丙之间的买卖合同无效，并不能取得房屋的所有权

答案B

解析非基于法律行为取得不动产物权的，无须登记。但是未经登记，会限制处分权，权利人处分该不动产的，不发生物权效力，但是法律行为的效力不因此受影响。本案当中，乙基于继承取得甲的房屋的所有权属于非基于法律行为取得不动产物权。即便乙没有将房屋登记到自己的名下(宣示登记)，也不影响乙取得甲的房屋的所有权。但是，乙没有将房屋登记到自己的名下会限制乙的处分权，此时乙将该房屋转让给丙不发生物权效力，亦即即便给丙办理了过户登记，丙也无法取得该房屋的所有权，当然法律行为的效力不因此受影响，亦即乙没有将房屋登记到自己的名下并不影响乙、丙二人之间的房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同仍然有效。因而，B选项正确，A、C、D选项错误。

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