甲与乙签订的地役权合同，约定甲在五年内有权在乙的道路上通行，并向乙支付了5万元，但未办理地役权登记。两年后，乙将该土地的建设用地使用权转让于丙，丙不知该道路上有地役权，因此盖了一间房屋。根据以上案情，下列说法正确的是( )

admin2019-01-17 41

问题甲与乙签订的地役权合同，约定甲在五年内有权在乙的道路上通行，并向乙支付了5万元，但未办理地役权登记。两年后，乙将该土地的建设用地使用权转让于丙，丙不知该道路上有地役权，因此盖了一间房屋。根据以上案情，下列说法正确的是( )

选项 A、甲在乙土地上并未设定地役权，因此应当将5万元返还于乙
B、甲与乙之间的地役权合同有效，但未办理地役权登记，因此地役权不设立
C、因该土地上负担地役权，所以乙无权与丙签订该土地建设用地使用权转让合同
D、甲无权要求丙拆除房屋

答案D

解析《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”据此AB项错误，D项正确。乙为该土地的建设用地使用权人，哪怕该土地上负担地役权，其亦有权进行转让，据此C项错误。综上，本题选D。

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