甲向乙借款，并以其西城区一套四合院设定抵押，下列选项错误的是：( )

admin2017-10-30 28

问题甲向乙借款，并以其西城区一套四合院设定抵押，下列选项错误的是：( )

选项 A、乙就该四合院的抵押权自办理房屋抵押登记时设立
B、未办理房屋抵押登记的，甲乙之间的抵押合同无效
C、抵押权实现时，四合院范围内的建设用地使用权虽可与四合院并付拍卖，但乙无权就建设用地使用权的拍卖价款优先受偿
D、办理房屋抵押登记前，甲私自在其四合院下挖出三层地下室，后因未经许可被规划部门确认违章，乙的抵押权及于地下室

答案B,C,D

解析《物权法》第187条规定，以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，A选项正确。没有办理抵押登记的，根据《物权法》第15条确立的区分原则，抵押合同的效力不受抵押权登记与否的影响，B选项错误。《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物范围内的建设用地使用权一并抵押，C选项错误。根据《担保法解释》第48条的规定，经法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效，D选项错误。因此，本题正确选项为BCD。

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试卷二

法律职业资格

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