孙先生目前有房产一套,价值50万元,每月还贷款2000元,贷款年利率5%,还需偿还15年。孙先生想换一套价值100万元的房屋,准备使用出售旧房后的余额作为首付款,其余部分贷款,贷款年利率4.5%,期限20年,按月等额本息还款。则换房后每月还贷额度增加(

admin2011-04-26  27

问题 孙先生目前有房产一套,价值50万元,每月还贷款2000元,贷款年利率5%,还需偿还15年。孙先生想换一套价值100万元的房屋,准备使用出售旧房后的余额作为首付款,其余部分贷款,贷款年利率4.5%,期限20年,按月等额本息还款。则换房后每月还贷额度增加(    )(答案取最接近值)。

选项 A、1163.35元
B、2763.28元
C、2429.47元
D、2049.58元

答案B

解析 旧房的剩余贷款为:5 g i,15 g n,2000 CHS PMT,0FV,PV= 252910.49元,出售旧房后的余额为500000~252910.49=247089.51元,所以新房需要贷款1000000-247089.51= 752910.49元,每月还贷额为:4.5 g i,20 gn,752910.49PV,OFV,PMT=-4763.28元,所以每月还贷款增加:4763.28-2000=2763.28元
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