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某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m2。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m2。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(
admin
2013-06-10
71
问题
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m
2
。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为 290元/m
2
),而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元/m
2
);二是D工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为160元/m
2
),而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元/m
2
)。 A工程玻璃幕墙总面积3600m
2
,屋顶投影面积为1200m
2
。B工程铝合金窗面积为2620m
2
,屋顶投制面积为1400m
2
[问题一]
若B工程是1998年建成的,其建筑安装工程费用构成为:人工费占20%,材料费占55%,机械使用费占13%,综合费率占12%,而在B工程决算至A工程估算期间,人工费上涨了20%,材料费上涨了 10%,综合费率下降了3%,试估算该工程建筑安装工程费用。
[问题二]
若该工程设备及工器具购置费占建筑安装工程费用的18%,工程建设其他费用占上述两项之和的 30%,基本预备费率为8%,该项目两年建成,两年投资比例各为50%,项目拥有自有资金2666.21万元,两年平均投入。不足资金两年内均衡贷款,贷款的年利率为12%,固定资产投资方向调节税为0,工程估算在建设前1年,建设期间估计平均物价的变化率为6%,试估算该工程项目的固定资产投资总额。
[问题三]
若固定资产投资资金率为8%,试用扩大指标法估算项目的流动资金,并确定该项目的总投资。
该承包商对混凝土施工方案进行技术经济比较(混凝土浇筑总量为5000m
3
),混凝土工程施工有四个施工方案可供选择:方案A为购买商品混凝土,各类商品混凝土的平均单价为420元/m
3
;方案D为建立混凝土搅拌站,所有设备均自己购买,一次性设备投入60万元,自行制备混凝土所需平均费用为 330元/m
3
;方案C为自己建造混凝土搅拌站,一次投入10万元,但主要没备租赁,租金为15000元/月,现场搅拌混凝土所需费用也为330元/m
3
;方案D同方案C,只是租赁设备的收费是按浇筑混凝土工程量计算的,价格为50元/m
3
。
[问题一]
混凝土浇筑工期为多少时,C方案最优(不考虑设备残值)。
[问题二]
当工期不满足C方案最优的条件,试求出A、D、D三方案的最优区间(不考虑设备残值)?
[问题三]
根据施工组织设计,混凝土的浇筑工期为16个月时,假设混凝土浇筑均衡施工,混凝土费用支付在月末时,若考虑资金的时间价值,应选择哪个方案(设月基准收益率为1%,B方案的残值为35万元,C、D方案的残值为2万元)。
选项
答案
[问题一] 解:A方案混凝土的单方成本为:420元 B方案混凝土的单方成本为:330+60×104÷5000=450(元) D方案混凝土的单方成本为:330+50+10×104÷5000=400(元) A、B、D三方案中的D方案最优,C方案要优于D方案: 10×104÷5000+(15000×T)÷5000+330<400 T<16.67(月) 即当混凝土浇筑工期小于16.67个月时,C方案最优。 [问题二] 解:A方案的总成本为:CA=420Q B方案的总成本为:CB=60×104+330Q D方案的总成本为:CD=10×104+380Q 令CA=CD,得Q1=2500m
3
令CB=CD,得Q2=10000m
3
故当Q<2500m
3
时,A方案最优; 当Q=2500m
3
时,A、D方案均最优; 当2500m
3
<Q<10000m
3
时,D方案最优; 当Q=10000m
3
时,B、D方案均最优; 当Q>10000m
3
时,D方案最优。 [问题三] 解:每月混凝土浇筑量为5000/16=312.5m
3
NPVA=312.5×420×(P/A,1%,16)=193.17(万元) NPVB=60×104+312.5×330×(P/A,1%,16)-35×104×(P/F,1%,16) =181.93(万元) NPVC=10×104+(312.5×330+15000)(P/A,10%,16)-2×104×(P/F,1%,16) =182.15(万元) NPVD=10×104+312.5×380×(P/A,1%,16)-2×104×(P/F,1%,16) =183.07(万元) ∵NPVB<NPVC<NPVD<NPVA ∴应选择B方案。
解析
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建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
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建设工程造价案例分析
一级造价工程师
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