2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2010-10-18 28

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了
公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：

选项 A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

答案A,B,C

解析《城市房地产管理法》第45条第1款第(四)项规定，商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。故A选项符合法律规定，当选；《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同，《预售商品房认购书》规定的权利义务就是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同，取得商品房销售许可证是签订商品房预售合同而不是《预售商品房认购书》的必备条件，B项正确，当选；本题中，双方签订商品房预售合同时，某房地产开发公司已经取得商品房预售许可证，具备了商品房预售的法定条件，C项正确，当选；《合同法》第60条第1款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，即使因施工进度及竣工交付日期变化的，房地产开发公司也应当按照合同约定履行义务，不得将房屋另售他人，D项错误，不当选。综上所述，本题正确答案为ABC。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

我国现存最古老的行政法典是：

元代设置多重司法机构不相统摄，其中专门审理僧侣狱讼的机构是：

根据我国宪法规定，下列有关审计机关的表述哪一项是错误的?

下列关于国际法上的承认说法正确的是：

依据法律规定，下列哪些可以免纳个人所得税?

无论是世界贸易组织的规则，还是《补贴与反补贴措施协议》并不是一律禁止所有补贴，以下对于补贴的说法正确的是：

公司从业人员、基层员工、主管乃至股东属于_______顾客。

A．鱼、虾、蟹等腥膻发物B．肥肉、脂肪、动物内脏C．二者均是D．二者均不是皮肤病患者最应忌食的是()

升麻常用治()

A．湿热泻痢B．肺热咳嗽C．疟疾寒热D．肝火目赤E．内热消渴胡黄连的主治病证是()

某企业生产的左氧氟沙星片的检验报告(部分)下如表：以上，检验结果符合标准规定的项目的是()。

目的是减少高效过滤器的负担，延长高效过滤器和设备中其他配件的寿命，作用主要是去除1.0μm以上的灰尘粒子，在净化空调系统和局部净化设备中做为中间过滤器的是(　　)。

“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序”，这一规定体现了(　　)。

某投资者有资金10万元，准备投资于为期3年的金融工具若投资年利率为8％，请分别用单利和复利的方法计算其投资的未来值()

Therestaurant’spatronsenjoyedthefoodandatmospheresomuchthattheyrecommendedittotheirfriends.

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法律职业资格

我国现存最古老的行政法典是：

元代设置多重司法机构不相统摄，其中专门审理僧侣狱讼的机构是：

根据我国宪法规定，下列有关审计机关的表述哪一项是错误的?

下列关于国际法上的承认说法正确的是：

依据法律规定，下列哪些可以免纳个人所得税?

无论是世界贸易组织的规则，还是《补贴与反补贴措施协议》并不是一律禁止所有补贴，以下对于补贴的说法正确的是：

公司从业人员、基层员工、主管乃至股东属于_______顾客。

A．鱼、虾、蟹等腥膻发物B．肥肉、脂肪、动物内脏C．二者均是D．二者均不是皮肤病患者最应忌食的是()

升麻常用治()

A．湿热泻痢B．肺热咳嗽C．疟疾寒热D．肝火目赤E．内热消渴胡黄连的主治病证是()

某企业生产的左氧氟沙星片的检验报告(部分)下如表：以上，检验结果符合标准规定的项目的是()。

目的是减少高效过滤器的负担，延长高效过滤器和设备中其他配件的寿命，作用主要是去除1.0μm以上的灰尘粒子，在净化空调系统和局部净化设备中做为中间过滤器的是( )。

“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序”，这一规定体现了( )。

某投资者有资金10万元，准备投资于为期3年的金融工具若投资年利率为8％，请分别用单利和复利的方法计算其投资的未来值()

Therestaurant’spatronsenjoyedthefoodandatmospheresomuchthattheyrecommendedittotheirfriends.

目的是减少高效过滤器的负担，延长高效过滤器和设备中其他配件的寿命，作用主要是去除1.0μm以上的灰尘粒子，在净化空调系统和局部净化设备中做为中间过滤器的是(　　)。

“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序”，这一规定体现了(　　)。