首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、
admin
2007-12-10
64
问题
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000m
2
,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m
2
,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m
2
、120元/m
2
,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的资本化率为8%。试估计该商场于1998年5月31日带租约出售时的正常总价格。
选项
答案
解法一: (1) 计算各层可出租的面积: 2000×60%=1200(m
2
) (2) 计算租期内年净收益: 180×1200×12×(1-20%)=2073600(元)=207.36(万元) (3) 计算第一层在租期满后的年净收益: 200×1200×12×(1-20%)=2304000(元)=230.4(万元) (4) 计算第一层的正常价格:[*] =2640.27(万元) (5) 计算第二层的年净收益: 120×1200×12×(1-20%)=1382400(元)=138.24(万元) (6) 计算第二层的正常价格:[*] (7) 计算第一层与第二层的正常总价格: y=V1+V2=2640.27+1619.78=4260.05(万元) 答:该商场1998年5月31日带租约出售的正常总价格为4260.05万元。 解法二: (1) 计算不考虑带租约出售的全部商场正常总价格:[*] =431943009(元)=4319.43(万元) (2) 计算第一层带租约对商场售价的减损值:[*] =593800(元)=59.38(万元) (3) 计算该商场带租约出售的正常总价格: V=V1-V2=4319.43-59.38=4260.05(万元) 答:该商场1998年5月31日带租约出售的正常总价格为4260.05万元。 解法三: (1) 计算每层可出租的面积: 2000×60%=1200(m
2
) (2) 计算带租约的三年,每年的净租金收入: a1=(180+120)×1200×12×(1-20%)=3456000(元)=345.6(万元) (3) 计算租约期满后,每年的净租金收入: a2=(200+120)×1200×12×(1-20%)=3686400(元)=368.64(万元) (4) 计算带租约出售的正常总价格: [*] 答:该商场1998年5月31日带租约出售的正常总价格为4260.05万元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/0P9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产抵押合同是()。
建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。
关于房地产经纪信息的利用,有关叙述错误的是()。
在新楼盘销售过程中,通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析,才能合理地制定市场推广计划、()等一系列步骤。
房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的。有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。
房地产交易中最敏感、最关键的因素就是()。
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,审核后在()周内向贷款人正式答复。
张某欲购买住房一套,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简
随机试题
WPS、WORD等字处理软件属于()软件。
财务报表所提供的信息属于
输尿管的第3处狭窄位于
按药物的分散状态固体分散体可分为()。
某企业购入一台设备,买价10万元,增值税率17%,运输费用2000元,安装费用1000元。根据企业会计准则及相关规定,该设备的购入成本为()。
下列对三种期货基金类型的叙述中错误的是( )。
在证券发行制度中,()实质上是一种发行公司的财务公布制度。
下列行为中构成脱逃罪的是()。
根据选举法的规定,下列人员中不享有选举权与被选举权的有:
邑知α=的一个特征向量,则a=__________.
最新回复
(
0
)