首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、
admin
2007-12-10
44
问题
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000m
2
,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m
2
,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m
2
、120元/m
2
,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的资本化率为8%。试估计该商场于1998年5月31日带租约出售时的正常总价格。
选项
答案
解法一: (1) 计算各层可出租的面积: 2000×60%=1200(m
2
) (2) 计算租期内年净收益: 180×1200×12×(1-20%)=2073600(元)=207.36(万元) (3) 计算第一层在租期满后的年净收益: 200×1200×12×(1-20%)=2304000(元)=230.4(万元) (4) 计算第一层的正常价格:[*] =2640.27(万元) (5) 计算第二层的年净收益: 120×1200×12×(1-20%)=1382400(元)=138.24(万元) (6) 计算第二层的正常价格:[*] (7) 计算第一层与第二层的正常总价格: y=V1+V2=2640.27+1619.78=4260.05(万元) 答:该商场1998年5月31日带租约出售的正常总价格为4260.05万元。 解法二: (1) 计算不考虑带租约出售的全部商场正常总价格:[*] =431943009(元)=4319.43(万元) (2) 计算第一层带租约对商场售价的减损值:[*] =593800(元)=59.38(万元) (3) 计算该商场带租约出售的正常总价格: V=V1-V2=4319.43-59.38=4260.05(万元) 答:该商场1998年5月31日带租约出售的正常总价格为4260.05万元。 解法三: (1) 计算每层可出租的面积: 2000×60%=1200(m
2
) (2) 计算带租约的三年,每年的净租金收入: a1=(180+120)×1200×12×(1-20%)=3456000(元)=345.6(万元) (3) 计算租约期满后,每年的净租金收入: a2=(200+120)×1200×12×(1-20%)=3686400(元)=368.64(万元) (4) 计算带租约出售的正常总价格: [*] 答:该商场1998年5月31日带租约出售的正常总价格为4260.05万元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/0P9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。
关于房地产经纪信息的利用,有关叙述错误的是()。
房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究、()几个环节。
来人登记表是客户资料中最重要的报表。通过来人登记表可以()。
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,审核后在()周内向贷款人正式答复。
一般来说,对未开发土地的转让的销售佣金率为()。
房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有()。
李某购买一套单价为5000元/m,建筑面积为90m2的商品住宅,首期付款为总价的20%,余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.8%、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。
随机试题
与宋元话本相比,“三言”在艺术表现方面有哪些提高?
甲服装公司与乙银行订立合同,约定甲公司向乙银行借款300万元,用于购买进口面料。同时,双方订立抵押合同,约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后,乙银行向甲公司发放了贷款,但未办理抵押登记。之后,根据
有一自备电厂的配电系统图见图6-10,发电机具有自动电压调整器。取基准容量为50/0.8=62.5MV.A,已知各元件的电抗标幺值为=0.125,=0.196,=0.068;故d点前的综合电抗标幺值为∑X==0.125+0.196+0.068=0.3
ABC分类法中,部件数量占60%~80%、成本占5%’---’10%的为()。
某纳税人经申请取得某项发票使用许可后,税务机关发现该纳税人多次实施发票违法行为。在税务机关对其作出吊销该许可匪的决定前,该纳税人要求举行听证。根据法律及有关规定,()。
当经济出现以下()情形时,国家将采取双紧政策。
以下关于责任中心的表述中,正确的有()。
()是训练过程的特性之一。
A、79B、83C、91D、100C左上角与右下角的数字之和,乘以右上角与左下角的数字之和,等于中间数字。(2+5)×(5+8)=(91)。
软件能力成熟度模型(CMM)将软件能力成熟度自低到高依次划分为初始级、可重复级、定义级、管理级和优化级,其中(32)会采取主动去找出过程的弱点与长处,以达到预防缺陷的目标。
最新回复
(
0
)