某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出既符合合法原则又能

admin2013-04-25 63

问题某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m²，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。

选项

答案在城市规划允许的情况下，按转换用途前和装修改造前的最高最佳使用原则和假设开发法的思路进行评估。具体为：按有扶梯、有装修的商场评估4层仓库转换用途后的价格；然后扣除因转换用途需要补交的出让金，室内的改造、装修费用和扶梯的购置、安装、调试费用及其相应的管理费、利息、税金、利润后，得出4层仓库的现时价格。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/0T9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

下列有关直营连锁经营的说法正确的有()。

下列有关单店模式优缺点说法正确的有()。

房地产经纪机构按其资金组成形式不同可分为()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来说,风险可分为()

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

房地产经纪人连续()年以上脱离房地产经纪工作岗位的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

下列关于物流中心(B型)经营管理的表述正确的是：

内地企业在香港创业板发行与上市，如新申请人具备24个月活跃业务记录，则实际上不得少于()万港元；如新申请人具备12个月活跃业务记录，则预期上市时的市值不少于()亿港元。

世界三大冰雪艺术景观是()。

简述多动症的表现。

世界各国的法律，一般都把本国公民划分为完全行为能力人、限制行为能力人和无行为能力人。()

古代两河流域最具代表性的文学作品是()。

Thenorthernandsouthernpolarregionsaredifferentinmanyways.Themostimportantdifferenceconcernsthedistributionofl

I’veneverbeentoLijiang,butit’stheplace_____.

Willyouneedallexperiencedsalesmanforyourcompanyatpresent?