首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面积约400m2,现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估,但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师,受评估机构的派遣负责此项评估工作,请写出既符合合法原则又能
某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面积约400m2,现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估,但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师,受评估机构的派遣负责此项评估工作,请写出既符合合法原则又能
admin
2013-04-25
81
问题
某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面积约400m
2
,现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估,但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师,受评估机构的派遣负责此项评估工作,请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。
选项
答案
在城市规划允许的情况下,按转换用途前和装修改造前的最高最佳使用原则和假设开发法的思路进行评估。具体为:按有扶梯、有装修的商场评估4层仓库转换用途后的价格;然后扣除因转换用途需要补交的出让金,室内的改造、装修费用和扶梯的购置、安装、调试费用及其相应的管理费、利息、税金、利润后,得出4层仓库的现时价格。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/0T9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。
房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。
房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()个月内,应当持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构备案。
合伙制房地产经纪机构的设立应符合合伙企业法的规定,同时它应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。
()即在经营管理中要建立以战略为导向,以技术核心能力为基础的全方位创新机制。
当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过下列()等方式解决。
他项权利人应当自事实发生之日起()日内申请他项权利登记。
佣金是经纪收入的基本来源,其性质是()的综合体,是对经纪机构开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
个人住房抵押贷款的期限最长为()年。
随机试题
反复胸骨后烧灼样疼痛伴反酸,考虑诊断为反流性食管炎,下列哪项临床表现最支持这个诊断
临床初步诊断为若辅助检查穿刺抽出血性液体,结合临床诊断,治疗应采用
初孕妇初感胎动时间一般在( )
关于人民防空工程中,消防疏散照明的叙述正确的有()。
“备案号”栏应填写()。“合同协议号”栏应填写()。
以下属于信用类衍生产品的有()。Ⅰ.信用联结票据Ⅱ.信用债Ⅲ.信用违约互换Ⅳ.信用风险缓释凭证
党和国家2020年的奋斗目标是()。
人生就是这样坎坎坷坷,曲曲折折,有直,就会有曲,谁的人生,都不会一帆风顺。痛苦是常有的,遗憾是常见的。有的人,于平凡中含着伤痛;有的人,于痛苦中带着微笑;不同的人,有着不同的情形。生命总是眷恋着坚定,厌倦着沉沦。告诉自己,_________________
学术期刊《索特》杂志和《欧格》杂志都有一个检查委员会负责防止错误的引语出现在其发表的文章中。然而,《索特》杂志发表的文章中10%的引语有误,而《欧格》杂志中却没有引语错误。因此,《欧格》杂志的检查委员会在发现错误引语上比《索特》杂志的检查委员会更有效。上面
kisstherod
最新回复
(
0
)