某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出既符合合法原则又能

admin2013-04-25 60

问题某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m²，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。

选项

答案在城市规划允许的情况下，按转换用途前和装修改造前的最高最佳使用原则和假设开发法的思路进行评估。具体为：按有扶梯、有装修的商场评估4层仓库转换用途后的价格；然后扣除因转换用途需要补交的出让金，室内的改造、装修费用和扶梯的购置、安装、调试费用及其相应的管理费、利息、税金、利润后，得出4层仓库的现时价格。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/0T9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。

()是以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客为策略理念的战略。

下列哪些属于房地产经纪人员的权利()。

下列有关直线———参谋制组织结构形式说法正确的有()。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

基于互联网技术的发展房地产经纪行业内出现了()经营模式。

有“东方庞贝”之称的是()。

防火墙是计算机网络安全中常用到的一种技术，它往往被用于()

A．TSAb平均阳性率30％～40％B．广泛纤维化和淋巴细胞浸润C．与病毒感染有关D．20％发生永久性甲减E．滤泡结构破坏，存在大量吞噬细胞Graves病

患儿，女，5岁。因高热3天，咳嗽2天，伴畏光流涕入院。经查诊断为麻疹。入院当天患儿开始出皮疹，最先出疹的部位是

实物法编制施工图预算时，其直接工程费与()因素有关。

教学评价是体育教学活动的一个重要环节和有机组成部分，在体育教学评价时，必须采用统一的评价内容和评价标准，这体现了体育教学评价的()。

四川大学华西医院手术中心有24张床位、6个手术间。马洪升介绍，日间手术刚开展时，医院采取_模式，患者统一在日间手术中预约，再由各科室派医生到日间手术室执行手术；2010年医院又推出_模式，各科病房拿出一定床位

Yes,Isupposethingsmighthavebeendifferent,butwhoknows?Ihavemoretimetothinkthesedays,ofcourse,andit’sfunny

YouwillhearaninterviewwithStevenCasey,onhumanfactorsindesign.Asyoulisten,answerthequestionsorcompletetheno