某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出既符合合法原则又能

admin2013-04-25 48

问题某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m²，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。

选项

答案在城市规划允许的情况下，按转换用途前和装修改造前的最高最佳使用原则和假设开发法的思路进行评估。具体为：按有扶梯、有装修的商场评估4层仓库转换用途后的价格；然后扣除因转换用途需要补交的出让金，室内的改造、装修费用和扶梯的购置、安装、调试费用及其相应的管理费、利息、税金、利润后，得出4层仓库的现时价格。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。

下列哪些属于房地产经纪结构的主要权利()。

房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

20世纪70年代末至80年代初的房地产经纪行业,其代理活动是代表()。

贝尔面瘫患者急性期最恰当的治疗方法是

A．糖衣片B．植入片C．肠溶农片D．泡腾片E．口含片以碳酸氢钠和枸橼酸为崩解剂的片剂是

关于工程建设项目施工质量计划的说法，错误的是()。

投资和金属耗量大，适用于面积较小，厂房密集的小型工厂的热网形式是(　　)。

某公司出纳小郑将公司现金交存开户银行，应编制()。

“以僧为师”“以（书）吏为师”是古代()教育的一大特征。

民事法律关系的构成要素包括()。

设y=f(x)在[0，+∞)上有二阶连续导数，且f”(x)＞0，y=g(x)是y=f(x)在(0，+∞)内任意点x0处的切线方程，F(x)=f(x)-g(x)，则()

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房地产估价师

()是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。

下列哪些属于房地产经纪结构的主要权利()。

房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

20世纪70年代末至80年代初的房地产经纪行业,其代理活动是代表()。

贝尔面瘫患者急性期最恰当的治疗方法是

A．糖衣片B．植入片C．肠溶农片D．泡腾片E．口含片以碳酸氢钠和枸橼酸为崩解剂的片剂是

关于工程建设项目施工质量计划的说法，错误的是()。

投资和金属耗量大，适用于面积较小，厂房密集的小型工厂的热网形式是( )。

某公司出纳小郑将公司现金交存开户银行，应编制()。

“以僧为师”“以（书）吏为师”是古代()教育的一大特征。

民事法律关系的构成要素包括()。

设y=f(x)在[0，+∞)上有二阶连续导数，且f”(x)＞0，y=g(x)是y=f(x)在(0，+∞)内任意点x0处的切线方程，F(x)=f(x)-g(x)，则()

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投资和金属耗量大，适用于面积较小，厂房密集的小型工厂的热网形式是(　　)。