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2006年4月1日,A公司与B银行签订借款合同。该借款合同约定: (1)借款总额为 1000万元;(2)借款期限为2年6个月;(3)借款利率为年利率5.8% ,2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除;(4)借款用途为用于S房地产项目开发
2006年4月1日,A公司与B银行签订借款合同。该借款合同约定: (1)借款总额为 1000万元;(2)借款期限为2年6个月;(3)借款利率为年利率5.8% ,2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除;(4)借款用途为用于S房地产项目开发
admin
2009-03-15
83
问题
2006年4月1日,A公司与B银行签订借款合同。该借款合同约定: (1)借款总额为 1000万元;(2)借款期限为2年6个月;(3)借款利率为年利率5.8% ,2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除;(4)借款用途为用于S房地产项目开发建设;(5)A公司应当每季度向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时,B银行与C公司签订了抵押合同。根据约定,C公司以自己的机器设备为A公司提供抵押担保。2006年4月10日,办理了抵押登记手续。
2006年7月1日,B银行与D公司签订买卖合同,合同标的为C公司的机器设备,C公司得知后明确表示反对。
2006年8月1日,C公司和E公司签订买卖合同,C公司拟将抵押的机器设备转让给E公司,转让时C公司未通知B银行,也未告知E公司该机器设备已经抵押的情况。
2006年9月1日,B银行将其对A公司的债权全部转让给F银行,同时通知了A公司和C公司。
要求:根据合同法律制度规定,分别回答以下问题:
(1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定?如何处理?
(2)根据上述提示内容,A公司应当如何向B银行支付利息?
(3)如果A公司未按照借款合同约定的用途使用银行贷款,B银行可以采取哪些措施?
(4)B银行与D公司签订的买卖合同是否有效?并说明理由。
(5)C公司向E公司转让机器设备的行为是否有效?并说明理由。
(6)如A公司不能偿还银行贷款,F银行能否向C公司行使抵押权?并说明理由。
选项
答案
(1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除不符合法律规定。根据《合同法》的规定,借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。(P370) (2)根据《合同法》的规定,借款合同对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的,当事人可以协议补充;不能达成补充协议的,借款期间1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在返还借款时一并支付。在本题中,由于借款期间为2年6个月,所以A公司应当每届满1年时向B银行支付利息,最后6个月的利息在返还借款时一并支付。(P370) (3)B银行可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。(P370) (4)B银行与D公司签订的买卖合同无效。根据规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。在本题中,B银行于2004年7月1日和D公司签订的买卖合同属于效力待定合同,但权利人C公司明确反对后则属于无效合同。(P337) (5)C公司向E公司转让机器设备的行为无效。根据规定,在抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。(P348) (6)F银行可以向C公司行使抵押权。根据规定,债权人转让主权利时,附属于主权利 的从权利也一并转让,受让人在取得主债权时,也取得与主债权有关的从权利。在本题中,B银行向F银行转让其对A公司的主债权时,从权利(即B银行对C公司机器设备的抵押权)也一并转让,因此F银行在取得对A公司的主债权时,也取得对C公司机器设备的抵押权。(P355)
解析
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