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  3. 2006年4月1日，A公司与B银行签订借款合同。该借款合同约定： (1)借款总额为 1000万元；(2)借款期限为2年6个月；(3)借款利率为年利率5.8% ，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；(4)借款用途为用于S房地产项目开发

2006年4月1日，A公司与B银行签订借款合同。该借款合同约定： (1)借款总额为 1000万元；(2)借款期限为2年6个月；(3)借款利率为年利率5.8% ，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；(4)借款用途为用于S房地产项目开发

admin2009-03-15  72
问题 2006年4月1日，A公司与B银行签订借款合同。该借款合同约定：  (1)借款总额为 1000万元；(2)借款期限为2年6个月；(3)借款利率为年利率5.8% ，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；(4)借款用途为用于S房地产项目开发建设；(5)A公司应当每季度向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与C公司签订了抵押合同。根据约定，C公司以自己的机器设备为A公司提供抵押担保。2006年4月10日，办理了抵押登记手续。
   2006年7月1日，B银行与D公司签订买卖合同，合同标的为C公司的机器设备，C公司得知后明确表示反对。
   2006年8月1日，C公司和E公司签订买卖合同，C公司拟将抵押的机器设备转让给E公司，转让时C公司未通知B银行，也未告知E公司该机器设备已经抵押的情况。
   2006年9月1日，B银行将其对A公司的债权全部转让给F银行，同时通知了A公司和C公司。
   要求：根据合同法律制度规定，分别回答以下问题：
   (1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定?如何处理?
   (2)根据上述提示内容，A公司应当如何向B银行支付利息?
   (3)如果A公司未按照借款合同约定的用途使用银行贷款，B银行可以采取哪些措施?
   (4)B银行与D公司签订的买卖合同是否有效?并说明理由。
   (5)C公司向E公司转让机器设备的行为是否有效?并说明理由。
   (6)如A公司不能偿还银行贷款，F银行能否向C公司行使抵押权?并说明理由。
选项
答案(1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除不符合法律规定。根据《合同法》的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。(P370) (2)根据《合同法》的规定，借款合同对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。在本题中，由于借款期间为2年6个月，所以A公司应当每届满1年时向B银行支付利息，最后6个月的利息在返还借款时一并支付。(P370) (3)B银行可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。(P370) (4)B银行与D公司签订的买卖合同无效。根据规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在本题中，B银行于2004年7月1日和D公司签订的买卖合同属于效力待定合同，但权利人C公司明确反对后则属于无效合同。(P337) (5)C公司向E公司转让机器设备的行为无效。根据规定，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。(P348) (6)F银行可以向C公司行使抵押权。根据规定，债权人转让主权利时，附属于主权利 的从权利也一并转让，受让人在取得主债权时，也取得与主债权有关的从权利。在本题中，B银行向F银行转让其对A公司的主债权时，从权利(即B银行对C公司机器设备的抵押权)也一并转让，因此F银行在取得对A公司的主债权时，也取得对C公司机器设备的抵押权。(P355)
解析
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