某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为15亿元／km2，假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％，银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为( )元／m2。[2008年考题]

admin2011-02-04 35

问题某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为15亿元／km²，假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％，银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为( )元／m²。[2008年考题]

选项 A、55.2
B、103.22
C、109.63
D、114.82

答案B

解析本题考核的是土地投资利息的计算。土地取得费用=36×10000元÷666．67m²=540元／m²，土地开发费用=150元／m²，该土地的投资利息=540×[(1+8％)²一1]+150×1[(1+8％)^1．5一6]×60％[(1+8％)^0．5一1]×40％}=103．22元／m²。

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房地产估价理论与方法

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