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  3. 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的209

某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的209

admin2013-06-10  26
问题 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的209，0，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为l0％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
该项目的静态投资回收期为(    )年。
选项 A、2．47
B、2．58
C、2．64
D、2．72
答案C
解析 此题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+=｜上年累计净现金流量｜/当年净现金流量 =3-1+1040／1620=2．642
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