杨某有一住房，杨某与李某达成该房屋买卖合同，李某当即交付房款，但房屋钥匙尚未交付。双方还约定第二天一起去办理过户手续，当天夜间该房因雷击被烧毁。对于本案下列表述正确的是( )。

admin2018-06-16 65

问题杨某有一住房，杨某与李某达成该房屋买卖合同，李某当即交付房款，但房屋钥匙尚未交付。双方还约定第二天一起去办理过户手续，当天夜间该房因雷击被烧毁。对于本案下列表述正确的是( )。

选项 A、杨某承担损失
B、李某可以要求返还房款
C、李某承担损失
D、杨某承担违约责任

答案A,B

解析因房屋没有办理过户，房屋所有权没有转移。房屋被毁，杨某履行不能，李某有权要求返还房款。房屋被雷击焚毁，系不可抗力，杨某因此免责，不承担违约责任。

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