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冯小姐家住学院路名人高档小区,小区环境优美,交通便利,保安24小时巡逻,实行封闭管理,而且小区内有公共免费车库与收费车库两种车库供业王们使用,为此,冯小姐每年要交纳8000元左右的物业管理费(包括保安费)。2007年3月,冯小姐发现自己停于小区免费公共车库
冯小姐家住学院路名人高档小区,小区环境优美,交通便利,保安24小时巡逻,实行封闭管理,而且小区内有公共免费车库与收费车库两种车库供业王们使用,为此,冯小姐每年要交纳8000元左右的物业管理费(包括保安费)。2007年3月,冯小姐发现自己停于小区免费公共车库
admin
2013-12-28
31
问题
冯小姐家住学院路名人高档小区,小区环境优美,交通便利,保安24小时巡逻,实行封闭管理,而且小区内有公共免费车库与收费车库两种车库供业王们使用,为此,冯小姐每年要交纳8000元左右的物业管理费(包括保安费)。2007年3月,冯小姐发现自己停于小区免费公共车库中的桑塔纳2000轿车突然不翼而飞,事后得知当时值班的两名保安因家中有事没有巡逻。在最终自己的轿车寻找无望的情况下,冯小姐将名人小区的物业管理公司和保安所在的保安公司告上法庭,要求其赔偿自己的损失。下列说法正确的是( )
选项
A、物业公司应当赔偿冯小姐的损失,因为冯小姐每年要支付物业管理费
B、物业公司不应当赔偿冯小姐的损失,因为冯小姐的车是在免费车库而非收费车库中丢失的
C、保安公司应当赔偿冯小姐的损失,因为它所在公司的保安未履行职责而导致冯小姐的损失
D、保安公司应当和物业公司承担连带责任,因为其双方都有过错
答案
1
解析
本题考查物业服务合同和合同的相对性原则。选项AB涉及物业管理服务;根据我国《物业管理条例》第36条的规定:物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。本题中,冯小姐每年都要向物业管理公司交纳高额的物业服务费,其中包括了保安费,因此,物业管理公司应当提供相应的服务。但是,在本题中,物业管理公司雇用的两名保安却未,能按照履行物业服务合同的约定,履行巡逻义务,导致冯小姐的财产受到损害,应当依法对冯小姐的损失承担相应的法律责任。本题要注意的是,虽然冯小姐的车是停放于免费的车库中,但是冯小姐已经交纳了包括保安费在内的物业管理费。因此,物业公司对冯小姐的损失是不能免责的。据此,选项A是正确的,选项B是错误的。选项CD涉及合同相对性的原理,所谓合同的相对性,又称为合同之债的相对性,是指合同关系只发生在特定的主体之间,只对特定的主体发生约束力,只有合同当事人才能基于合同相互提出请求,合同当事人不得依据合同对合同关系以外的第三人提出请求。本题中,作为业主的冯小姐只是与物业管理公司之间签订了物业合同,而与保安公司之间没有任何的合同关系,因此,冯小姐不能够直接向保安公司请求赔偿自己的损失。据此,选项CD是错误的。
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试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
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