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万华滑雪器材厂与某区城市合作银行之间签订的房屋抵押合同，可否以口头的方式签订?为什么? 在万华滑雪器材厂无力偿还贷款的情况下，某区城市合作银行可以以什么样的方式实现其债权?
万华滑雪器材厂与某区城市合作银行之间签订的房屋抵押合同，可否以口头的方式签订?为什么? 在万华滑雪器材厂无力偿还贷款的情况下，某区城市合作银行可以以什么样的方式实现其债权?
admin
2008-12-16
22
问题
万华滑雪器材厂与某区城市合作银行之间签订的房屋抵押合同，可否以口头的方式签订?为什么?
在万华滑雪器材厂无力偿还贷款的情况下，某区城市合作银行可以以什么样的方式实现其债权?
选项
答案
某区城市合作银行可以通过与万华滑雪器材厂协议以抵押房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
解析
《担保法》第53条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
据此，抵押权人实现抵押权的方式有三：
① 与抵押人协议以抵押物折价；
② 拍卖抵押物；
③ 变卖抵押物。
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主观题试卷题库法律职业资格分类
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主观题试卷
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