首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2,建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60
某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2,建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60
admin
2009-03-28
56
问题
某幢写字楼,土地面积4000m
2
,总建筑面积为9000m
2
,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m
2
,建筑物重置成本为1300元/m
2
。建筑物自然寿命为60年,有效经过年数为10年。其他的相关资料如下:
(1) 门窗等损坏的修复费用为3万元;装修的重置价格为82.5万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;空调系统功能落后,必须更换,旧系统已提折旧80万元,拆除该空调的费用为 10万元,可回收残值30万元,重新购建价格(不含安装费)为130万元,安装新的空调系统的费用为8万元;除空调以外的设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,经过年数为9年。
(2) 该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗 800元。
(3) 由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境将受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预计每年租金损失为7万元。
(4) 该类写字楼的报酬率为l0%,银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。
(5) 假设除空调以外,残值率均为零。
试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
选项
答案
按题意,求该写字楼在估价时点(2005年10月1日)的折旧总额和现值。应该用成本法,适用于旧房地产的基本公式为: 旧房地价格=房地的重新购建价格-建筑物的折旧=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧先画出其时间示意图 [*] (1) 计算房地的重新购建价格 土地的重新购置价格=2000×4000=800(万元) 建筑物的重新购建价格=1300×9000=1170(万元) (2)计算建筑物的折旧 拟用分解法求取建筑物的折旧(物质折旧、功能折旧、经济折旧): ①物质折旧(建筑物重置价格1170万元,自然寿命60年,经济寿命45年,有效经过年数10年): 门窗等损坏的修复费用为:3万元 装修的折旧额为=82.5×1/5×4=66(万元) 设备的折旧额为=250×1/15×9=150(万元) 长寿命项目的折旧额=(1170-3-82.5-250)×1/45×10=185.44(万元) 该建筑物的物质折旧总额=3+66+150+185.44=404.44(万元) ②功能折旧(有两项): 对于可修复的功能落后(空调)引起的折旧额=130-80+10-30+8=38(万元) 对于不可修复的功能缺乏(增加能耗)引起的折旧额[*]9.05(万元) ③经济折旧:环境污染负面影响,每年租金损失为7万元 永久性不可修复折旧额[*] ④建筑物折旧总额=404.44+38+9.05+65.99=517.48(万元) (3) 该写字楼的现值=800+1170-517.48=1452.52(万元) 因此,该写字楼于2005年10月1日的折旧总额为517.48万元,写字楼现值为1452.52万元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/0t9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋
房地产经纪服务合同的主要内容包括()。
房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。
因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失,给当事人造成损失的,则赔偿责任()。[2010年考试真题]
售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节,其内容包括延伸服务、改进服务和()。[2004年考试真题]
关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中,错误的是()。[2008年考试真题]
根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,房地产经纪机构的经营模式可分为()。[2009年考试真题]
房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。[2009年考试真题]
房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息()后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
在城市规划与建设中,衡量日照效果的日照时数是指()。
随机试题
滋养细胞疾病的护理措施中不妥的是
心力衰竭病人长期服用噻嗪类利尿剂,最易发生的副作用()。
患者,男,30岁,患慢性肾炎。护士对该患者进行饮食指导,正确的是()。
某省会城市为了提升测绘地理信息服务保障水平,委托某测绘单位编制一幅全市影像挂图,以最新的表现形式、形象直观的地图语言反映该市的基础地理信息现状,该市南北长约17km,东西宽约30km。1.为编制影像挂图收集资料如下:(1)2012
建设工程组织非节奏流水施工时,其特点之一是()。
保证合同不能为()
适应性教学追求的目的是缩小学生之间的个别差异性。()
①人们要进一步了解世界,就需要发现新的数学形式②迄今为止,数学已经帮助我们了解了世界的各个方面③伟大的科学家伽利略曾经说过:“宇宙万物是用数学语言写成的。”④随着新的分支的出现.数学的作用将越来越突出⑤数学帮助我们揭开了许多宇宙的奥秘,并由此推动了
当0≤θ≤π时,对数螺线r=eθ的弧长为________.
下列选项中不属于结构化程序设计原则的是
最新回复
(
0
)