首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2,建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60
某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2,建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60
admin
2009-03-28
55
问题
某幢写字楼,土地面积4000m
2
,总建筑面积为9000m
2
,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m
2
,建筑物重置成本为1300元/m
2
。建筑物自然寿命为60年,有效经过年数为10年。其他的相关资料如下:
(1) 门窗等损坏的修复费用为3万元;装修的重置价格为82.5万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;空调系统功能落后,必须更换,旧系统已提折旧80万元,拆除该空调的费用为 10万元,可回收残值30万元,重新购建价格(不含安装费)为130万元,安装新的空调系统的费用为8万元;除空调以外的设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,经过年数为9年。
(2) 该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗 800元。
(3) 由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境将受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预计每年租金损失为7万元。
(4) 该类写字楼的报酬率为l0%,银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。
(5) 假设除空调以外,残值率均为零。
试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
选项
答案
按题意,求该写字楼在估价时点(2005年10月1日)的折旧总额和现值。应该用成本法,适用于旧房地产的基本公式为: 旧房地价格=房地的重新购建价格-建筑物的折旧=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧先画出其时间示意图 [*] (1) 计算房地的重新购建价格 土地的重新购置价格=2000×4000=800(万元) 建筑物的重新购建价格=1300×9000=1170(万元) (2)计算建筑物的折旧 拟用分解法求取建筑物的折旧(物质折旧、功能折旧、经济折旧): ①物质折旧(建筑物重置价格1170万元,自然寿命60年,经济寿命45年,有效经过年数10年): 门窗等损坏的修复费用为:3万元 装修的折旧额为=82.5×1/5×4=66(万元) 设备的折旧额为=250×1/15×9=150(万元) 长寿命项目的折旧额=(1170-3-82.5-250)×1/45×10=185.44(万元) 该建筑物的物质折旧总额=3+66+150+185.44=404.44(万元) ②功能折旧(有两项): 对于可修复的功能落后(空调)引起的折旧额=130-80+10-30+8=38(万元) 对于不可修复的功能缺乏(增加能耗)引起的折旧额[*]9.05(万元) ③经济折旧:环境污染负面影响,每年租金损失为7万元 永久性不可修复折旧额[*] ④建筑物折旧总额=404.44+38+9.05+65.99=517.48(万元) (3) 该写字楼的现值=800+1170-517.48=1452.52(万元) 因此,该写字楼于2005年10月1日的折旧总额为517.48万元,写字楼现值为1452.52万元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/0t9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务
房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。
向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向,并提供针对性的服务,属于售后服务中的()。[2006年考试真题]
在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是()。[2008年考试真题]
在房地产抵押贷款手续代办业务中,房地产经纪机构不宜提供()的服务。[2010年考试真题]
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,甲公司决定加入房地产经纪行
下列说法中,正确的是()。
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的门店位于交通方便、房源充足、客流量大的区域。于某找到甲机构门店,将其一处距离市中心30分钟车程,且无需经过收费站的郊区房屋委托给甲机构出租,租期为一年,租金每月1500元。另外,双方达成协议,丁某委托甲机构全权代理该房屋
享受优惠政策的住房,住宅小区的建筑容积率在()以上。
申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须()。
随机试题
呼吸衰竭严重缺氧可导致机体内的变化,下列哪项错误
靶面倾角是X线管的
金刚烷胺主要用于
关于过碘酸-雪夫反应的染色反应叙述错误的是
关于骨与关节结核,下列哪项是手术禁忌证
能清热泻火,滋阴润燥的药物是
某市政府将一闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣
在中国境内从事生产、委托加工及进口应税消费品的单位和个人,为消费税纳税人。()
蓝天公司拥有甲公司70%有表决权的股份,对甲公司的财务和经营政策拥有控制权,该项股权于2014年1月取得并准备长期持有,至2015年12月31日该持有意图尚未改变,甲公司股票在活跃市场中存在报价、公允价值能够可靠计量。2015年9月1日,蓝天公司自甲公司购
Theabilitytolaughatyourownflaws,weaknessesandblundershaslongbeenrecognizedasasignofmaturity.【C1】______Eleano
最新回复
(
0
)