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位于市区的某房地产开发企业建造写字楼,2010年发生的相关业务如下:签订合同取得土地使用权支付金额4160万元,并取得土地使用证;写字楼开发成本3000万元;写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明);写字楼竣工验收,将总建筑面积的1/
位于市区的某房地产开发企业建造写字楼,2010年发生的相关业务如下:签订合同取得土地使用权支付金额4160万元,并取得土地使用证;写字楼开发成本3000万元;写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明);写字楼竣工验收,将总建筑面积的1/
admin
2014-02-27
51
问题
位于市区的某房地产开发企业建造写字楼,2010年发生的相关业务如下:签订合同取得土地使用权支付金额4160万元,并取得土地使用证;写字楼开发成本3000万元;写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明);写字楼竣工验收,将总建筑面积的1/2销售,签订销售合同,取得销售收入6500万元;将另外1/2的建筑面积出租,签订租赁合同,租期未定,当年取得租金收入15万元。(其他相关资料:该企业所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用,契税税率采用最高幅度执行)
要求:根据上述资料,按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数
企业应缴纳的土地增值税;
选项
答案
应缴纳的土地增值税: 扣除项目合计=2184+1500+368.4+357.5+(2184+1500)×20%=5146.7(万元) 增值额=6500-5146.7=1353.3(万元) 增值率=1353.3÷5146.7×100%=26.29% 应缴纳的土地增值税=1353.3×30%=405.99(万元)
解析
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税法题库注册会计师分类
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税法
注册会计师
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