《中华人民共和国物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”试分析该法条，要求符合立法原意和民法理论。

admin2010-01-30 90

问题《中华人民共和国物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”试分析该法条，要求符合立法原意和民法理论。

选项

答案(1)本条规定的是物权变动的结果与原因行为之间的效力关系(物权效力与合同效力的区分)。 (2)法律规定区分物权效力与合同效力，有利于买受人依据合同所享有的占有权，有利于确立违约责任，也有利于保护无过错的一方当事人。 (3)本规定的含义在于，不动产物权的变动只能在登记时生效，依法成立生效的合同并不必然发生物权变动的结果。有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同和物权的设立、变更、转让和消灭本身是不同的，除非法律有特别规定，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。违约的合同当事人一方应当承担违约责任。依不同情形，买受人可以请求债务人实际履行合同，即请求出卖人办理不动产转让登记，或者请求债务人赔偿损失。

解析

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根据宪法规定，()应当由实行区域自治民族的公民担任。

我国社会主义法的本质特征是()

下列各选项中，不属于根本法与普通法的区别点的是

宪法是国家根本法，具有最高法律效力。下列有关宪法法律效力的表述错误的是

按照法律关系主体是否特定化，可以将法律关系划分为()(2010年一综一第5题)

下列关于行政责任的表述，能够成立的有()(2010年一综一第49题)

请结合实际，论述影响法律实现的主要因素。(2012年一法综一第35题)

《唐律疏议》中，把“耳目所不及，思虑所不至而致人于死者”称为()。

根据噪声的性质，噪声可分为脉冲噪声、起伏噪声和()

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已知甲、乙为两个寿命期相同的互斥项目，通过测算得出：甲、乙两项目的内部收益率分别为18％和14％，甲、乙两项目的净现值分别分为240万元和320万元。假如基准收益率为12％，则以下说法中正确的是()。

有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为(　　　)。

教学活动必须建立在学生的认知发展水平和已有的知识经验基础之上，因而，除去教科书，______也是重要的课程资源。

政府贷款一般带有经济援助的性质，利率较低，利率浮动较明显，贷款期限较长。()

根据我国《宪法》的规定，省、自治区、直辖市的区域划分，由()批准。

以法的创制主体和适用范围为标准，可以将法划分为()。

下面不属于软件工程的3个要素的是______。

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按照法律关系主体是否特定化，可以将法律关系划分为()(2010年一综一第5题)

下列关于行政责任的表述，能够成立的有()(2010年一综一第49题)

请结合实际，论述影响法律实现的主要因素。(2012年一法综一第35题)

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