A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2

admin2010-05-27 112

问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m²，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元；
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/m²；
(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。
请根据上述内容，回答问题。
评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。

选项 A、收益还原法
B、剩余法
C、市场比较法
D、成本逼近法

答案D

解析

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土地估价师

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土地估价实务基础

土地估价师

()是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。

土地登记代理的基本原则不包括()原则。

()是关于代理关系的法律特征的不正确叙述。

经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。

在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

产生土地使用条件的来源包括()。

以K-B法进行药物敏感性试验时，常采用的接种方法为

下面属于消化性溃疡最主要症状的是

A、DTAB、DSCC、TGAD、ODSE、RSD差示热分析法的缩写是（　　）。

某机械化吊装设备，稳定性能较好，车身短，转弯半径小，适合场地狭窄的作业场所，可以全回转作业。因其行驶速度慢，对路面要求较高，故适宜于作业地点相对固定而作业量较大的场合。这种起重机为()。

金融机构工作人员购买假币、以假币换取货币罪的犯罪主体是特殊主体，为年满()周岁，具有辨认控制能力的银行或者其他金融机构的工作人员。

地方各级人大代表非经本级人大主席团许可，在大会闭会期间非经本级人大常委会许可，不受逮捕或刑事审判。()

消费文化是指在一定的历史阶段中，人们在物质生产、精神生产、社会生活以及消费活动中所表现出来的消费理念、消费方式、消费行为和消费环境的总和。根据上述定义，下列不属于消费文化的是：

如果你被录取，你在岗位上遇到挫折怎么办?

A、Theyneedtobefurtherimproved.B、Theycaneasilyswitchtonaturalgas.C、Theyaremorecost-effectivethanvehiclespowere

土地估价实务基础

土地估价师

()是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。

土地登记代理的基本原则不包括()原则。

()是关于代理关系的法律特征的不正确叙述。

经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。

在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

产生土地使用条件的来源包括()。

以K-B法进行药物敏感性试验时，常采用的接种方法为

下面属于消化性溃疡最主要症状的是

A、DTAB、DSCC、TGAD、ODSE、RSD差示热分析法的缩写是（ ）。

某机械化吊装设备，稳定性能较好，车身短，转弯半径小，适合场地狭窄的作业场所，可以全回转作业。因其行驶速度慢，对路面要求较高，故适宜于作业地点相对固定而作业量较大的场合。这种起重机为()。

金融机构工作人员购买假币、以假币换取货币罪的犯罪主体是特殊主体，为年满()周岁，具有辨认控制能力的银行或者其他金融机构的工作人员。

地方各级人大代表非经本级人大主席团许可，在大会闭会期间非经本级人大常委会许可，不受逮捕或刑事审判。()

消费文化是指在一定的历史阶段中，人们在物质生产、精神生产、社会生活以及消费活动中所表现出来的消费理念、消费方式、消费行为和消费环境的总和。根据上述定义，下列不属于消费文化的是：

如果你被录取，你在岗位上遇到挫折怎么办?

A、Theyneedtobefurtherimproved.B、Theycaneasilyswitchtonaturalgas.C、Theyaremorecost-effectivethanvehiclespowere

A、DTAB、DSCC、TGAD、ODSE、RSD差示热分析法的缩写是（　　）。