甲房地产公司欲开发一栋商品房，但由于资金紧张，需要预售，乙看中一套A房屋，于是甲乙签订了A房屋买卖合同，并办理了预告登记，在2015年4月1日房屋已经建成，因为房地产行情上涨，甲与丙又签订了A房屋的买卖合同，并办理了过户登记。根据以上案情，下列说法正确的是

admin2019-02-28 27

问题甲房地产公司欲开发一栋商品房，但由于资金紧张，需要预售，乙看中一套A房屋，于是甲乙签订了A房屋买卖合同，并办理了预告登记，在2015年4月1日房屋已经建成，因为房地产行情上涨，甲与丙又签订了A房屋的买卖合同，并办理了过户登记。根据以上案情，下列说法正确的是( )

选项 A、甲与乙预告登记的对象为A房屋
B、甲与丙签订的买卖合同无效
C、甲将A房屋过户至丙名下的行为不发生效力
D、乙于2015年4月1日取得A房屋的所有权

答案C

解析《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”据此，预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权，甲与乙预告登记的对象为A房屋的买卖合同，而非A房屋，甲未经乙的同意，将A房屋过户至丙名下的行为不生效力，可知A项错误，C项正确。甲与丙签订的买卖合同属于债权行为，是甲丙之间的真实意思表示，因此该合同有效，可知B项错误。《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，白事实行为成就时发生效力。”因此，甲于2015年4月1日取得A房屋的所有权，D项错误。综上，本题选C。

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