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背景资料: 某企业2013年拟将该企业投资兴建的一栋商业楼改为商务酒店。由于工期紧,该企业边进行图纸报审边进行招标。经过招标,某装修公司获得中标。该工程工期为2013年5月15日~2013年9月15日,必须保证十一旅游黄金周正式营业,否则,逾期一天罚款1万
背景资料: 某企业2013年拟将该企业投资兴建的一栋商业楼改为商务酒店。由于工期紧,该企业边进行图纸报审边进行招标。经过招标,某装修公司获得中标。该工程工期为2013年5月15日~2013年9月15日,必须保证十一旅游黄金周正式营业,否则,逾期一天罚款1万
admin
2018-06-20
34
问题
背景资料:
某企业2013年拟将该企业投资兴建的一栋商业楼改为商务酒店。由于工期紧,该企业边进行图纸报审边进行招标。经过招标,某装修公司获得中标。该工程工期为2013年5月15日~2013年9月15日,必须保证十一旅游黄金周正式营业,否则,逾期一天罚款1万元。鉴于该工程的资金紧张,该装修公司(乙方)于2013年5月5日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定总价施工合同。
乙方进入施工现场后,由于甲方擅自更改了外立面设计和外门头超越红线等原因,施工图纸未通过规划局审批,无法取得开工证。甲方口头要求乙方暂停施工半个月,预付工程款也未按合同约定日期拨付,乙方在会议中同意,但没有会议纪要等有效证据。
至6月15日,甲方手续才办理完备。乙方为保证按期完工,在抢工过程中忽视了施工质量,在质检站抽检过程中,外墙瓷砖粘贴不牢固,拉拔试验不合格,被要求返工。工程直至2013年10月30日才竣工。
结算时甲方认为乙方迟延工期,应按合同约定偿付,逾期违约金20万元。乙方认为临时停工是甲方要求的,乙方为保证施工期,加速施工进度才出现了质量问题,因此延迟交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的,乙方就应当履行承诺,承担违约责任。
问题:
该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理?
选项
答案
根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定,建设工程合同应当采取书面形式,合同变更亦应当采取书面形式。在应急情况下,可采取口头形式,但事后应以书面形式确认。否则,在合同双方对合同变更内容有争议时,往往因口头形式协议很难举证,而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求暂停施工,乙方亦在会议中同意,是甲、乙双方的口头协议,且事后并未以书面的形式确认,所以该合同变更形式不妥,在竣工结算时双方发生了争议,只能以原书面合同规定为准。 施工期间因甲方原因造成乙方停工一个月,此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔,丧失了索赔权,但是根据《民法通则》之规定,在民事权利的诉讼时效期内,仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款,应对停工承担责任,故应当赔偿乙方停工1个月的实际经济损失,工期顺延1个月。工程因质量问题返工,造成逾期交付,责任归乙方,故乙方应当支付逾期交工15d的违约金,因质量问题引起的返工费用由乙方承担。
解析
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建筑工程管理与实务题库二级建造师分类
0
建筑工程管理与实务
二级建造师
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