甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2016年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2017年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为6 200万元，已计提存货跌价

admin2020-11-19 48

问题甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2016年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2017年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为6 200万元，已计提存货跌价准备500万元，当日的公允价值为6 800万元。2017年12月31日，该商品房的公允价值为6 950万元；2018年12月31日，其公允价值为6 700万元；2019年1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决议将该商品房重新开发后对外销售。则下列说法中，正确的有( )。

选项 A、甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2016年12月8日
B、甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2017年1月1日
C、存货转换为投资性房地产，转换日投资性房地产的入账价值为6 800万元
D、存货转换为投资性房地产，转换日投资性房地产的入账价值为5 700万元

答案B,C

解析作为存货的房地产改为出租转换为投资性房地产核算的，其转换日为租赁期开始日，故转换日应为2017年1月1日，选项A错误。公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。转换日甲公司该商品房的成本为6 200万元，已计提存货跌价准备500万元，当日的公允价值为6 800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，选项D错误。

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