某宗土地上有建筑物,但该建筑物不是在最高最佳使用状态,如已过时、破旧、现状建筑容积率低,则会对该宗土地的有效利用构成妨碍,在对该宗土地进行估价时就需要做减价修正。这种情况在现实中经常遇到,如在旧城区有一块空地,另有一块有建筑物的土地,这两块土地的位置相当,

admin2011-03-29 61

问题某宗土地上有建筑物,但该建筑物不是在最高最佳使用状态,如已过时、破旧、现状建筑容积率低,则会对该宗土地的有效利用构成妨碍,在对该宗土地进行估价时就需要做减价修正。这种情况在现实中经常遇到,如在旧城区有一块空地,另有一块有建筑物的土地,这两块土地的位置相当,而有建筑物的土地上的建筑物已破旧,此时对于购买者来说,空地的价格高于有建筑物的土地价值。( )

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析因为购买者购得该建筑物的土地后,还需要花费代价拆除建筑物,从而该建筑物的存在,不仅增加不了土地的价值,还降低了土地的价值。

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列不属于房地产经纪机构中的薪酬支付方式的是()。

购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。

房地产经纪合同中应当有()签名。

个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担()责任。

房地产经纪专业人员的权利包括()。

要求房地产经纪机构和人员一视同仁地提供房地产经纪服务，不得因肤色、宗教、性别或其他原因歧视任何人这是()。

下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。

房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。物业管理公司经费的来源，除政府和开发建设单位的支持外，主要有()等几方面。

为便于碾压混凝土的养护和防护，施工组织安排上应尽量避免()施工．

Between1250and1500about______FrenchwordspouredintoEnglish.()

超声对确定颈动脉狭窄程度有关的是

下列哪项措施不利于增加黏结力

土的密度测试可用()方法。

有关危害行为，正确的说法是()。

在单位里。你属于。FN类型中的哪一种()。

Youwillhaveaboutthirtyminutestowriteatleast120wordsonthistask.AsanexecutiveofHome&OfficeCenters,youf

有以下程序：#include＜stdio．h＞intb=2；intfun(intk){b=k+b；return(b)；}main(){inta[10]={1，2，3，4，5，6，7，8}，i；for(i=2；i＜4；i++){b=f

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列不属于房地产经纪机构中的薪酬支付方式的是()。

购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。

房地产经纪合同中应当有()签名。

个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担()责任。

房地产经纪专业人员的权利包括()。

要求房地产经纪机构和人员一视同仁地提供房地产经纪服务，不得因肤色、宗教、性别或其他原因歧视任何人这是()。

下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。

房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。物业管理公司经费的来源，除政府和开发建设单位的支持外，主要有()等几方面。

为便于碾压混凝土的养护和防护，施工组织安排上应尽量避免()施工．

Between1250and1500about______FrenchwordspouredintoEnglish.()

超声对确定颈动脉狭窄程度有关的是

下列哪项措施不利于增加黏结力

土的密度测试可用()方法。

有关危害行为，正确的说法是()。

在单位里。你属于。FN类型中的哪一种()。

Youwillhaveaboutthirtyminutestowriteatleast120wordsonthistask.AsanexecutiveofHome&OfficeCenters,youf

有以下程序：#include＜stdio．h＞intb=2；intfun(int*k){b=*k+b；return(b)；}main(){inta[10]={1，2，3，4，5，6，7，8}，i；for(i=2；i＜4；i++){b=f

有以下程序：#include＜stdio．h＞intb=2；intfun(intk){b=k+b；return(b)；}main(){inta[10]={1，2，3，4，5，6，7，8}，i；for(i=2；i＜4；i++){b=f